市 場 焦 點

灣 仔 銅 鑼 區 交 投 跌 逾 四 成     舊 樓 一 手 業 主 紛 出 售 單 位

由 於 一 批 筍 盤 已 被 吸 納 ， 加 上 市 場 之 購 買 力 已 被 消 耗 ， 令 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 本 月 之 交 投 大 幅 下 跌 ， 較 上 月 跌 逾 四 成 。 在 交 投 放 緩 的 情 況 下 ， 不 少 急 於 套 現 之 業 主 便 蝕 讓 單 位 。 至 於 該 兩 區 的 樓 價 ， 亦 較 上 月 下 跌 一 成 ， 部 份 舊 樓 的 一 手 業 主 ， 眼 見 自 金 融 風 暴 之 後 ， 其 物 業 之 價 值 大 減 ， 於 是 紛 紛 出 售 單 位 ， 套 現 現 金 另 作 打 算 。

中 原 地 產 灣 仔 銅 鑼 灣 區 高 級 分 區 營 業 主 任 林 婉 珊 表 示 ， 四 月 份 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 之 睇 樓 量 較 上 月 上 升 一 成 ﹔ 然 而 ， 本 月 該 兩 區 共 錄 得 50宗 成 交 ， 較 上 月 之 90宗 大 幅 下 跌 ， 跌 幅 達 44%。 交 投 下 跌 主 因 是 三 月 份 不 少 買 家 已 入 市 ， 市 場 購 買 力 被 消 耗 不 少 ﹔ 還 未 入 市 之 買 家 則 認 為 放 盤 單 位 之 減 價 幅 度 不 足 ， 故 仍 未 落 實 購 買 。 而 於 本 月 之 成 交 當 中 ， 不 少 為 蝕 讓 個 案 ， 如 偉 德 大 廈 一 個 高 層 850平 方 呎 單 位 ， 以 $235萬 易 手 ， 較 購 入 價 $268萬 ， 賬 面 蝕 讓 $33萬 。 另 外 一 個 衛 蘭 閣 低 層 358平 方 呎 單 位 ， 原 業 主 於 6年 以 $150萬 買 入 ， 日 前 則 以 $135萬 買 出 ， 賬 面 蝕 讓 $15萬 。

她 續 稱 ， 四 月 份 該 兩 區 之 成 交 價 較 上 月 下 跌 約 一 成 。 由 於 該 區 的 樓 價 自 去 年 金 融 風 暴 以 來 已 下 跌 15-20%， 令 不 少 向 來 不 肯 放 盤 之 舊 樓 一 手 業 主 ， 擔 心 其 物 業 價 值 不 斷 下 跌 ， 遂 紛 紛 出 售 手 持 單 位 。 其 中 一 個 位 於 其 發 大 廈 之 低 層 546平 方 呎 單 位 ， 於 去 年 樓 市 高 峰 期 時 ， 造 價 可 達 $244萬 。 而 業 主 日 前 以 $208萬 出 售 該 單 位 ， 折 合 每 平 方 呎 $3810， 相 比 起 去 年 之 樓 價 水 平 ， 其 造 價 下 跌 約 15%。 另 一 個 維 德 大 廈 高 層 1600全 維 園 景 單 位 ， 日 前 以 $630萬 出 售 ， 折 合 每 平 方 呎 $3938。 據 悉 ， 業 主 持 有 該 單 位 已 33年 ， 當 年 以 $10.3萬 購 入 ， 是 次 易 手 賬 面 賺 取 約 $620萬 。 然 而 ， 同 類 單 位 於 去 年 約 為 一 千 萬 。

後 市 方 面 ， 林 氏 指 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 之 樓 價 應 要 再 向 下 調 10-15%左 右 才 獲 承 接 ﹔ 若 業 主 之 放 盤 態 度 仍 然 強 硬 ， 該 兩 區 之 交 投 將 會 持 續 疏 落 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 四 月 三 十 日