市 場 焦 點

碧 華 上 月 僅 兩 宗 轉 手
大 單 位 叫 價 偏 高     用 家 承 接 乏 力

九 龍 塘 碧 華 花 園 單 位 實 用 率 高 逾 九 成 ， 向 來 是 區 內 最 有 實 力 的 豪 宅 屋 苑 之 一 ， 然 而 隨 著 樓 市 轉 靜 ， 今 年 首 季 交 投 已 不 如 去 年 活 躍 ， 四 月 份 亦 僅 有 兩 宗 成 交 ， 相 信 叫 價 再 調 低 百 分 之 十 會 較 有 承 接 力 。

碧 華 花 園 四 月 份 兩 宗 成 交 皆 屬 1308方 呎 細 單 位 ， 中 原 地 產 九 龍 塘 森 麻 實 道 分 行 經 理 吳 國 偉 指 出 ， 其 中 四 座 十 二 樓 C室 ， 連 雙 車 位 以 $830萬 售 出 ， 呎 價 $6346， 屬 市 價 水 平 。 另 一 宗 則 屬 超 低 價 成 交 ， 為 三 座 低 層 連 租 約 單 位 ， 以 $665萬 轉 手 ， 呎 價 $5084。

吳 國 偉 說 ， 碧 華 花 園 單 位 面 積 主 要 分 1308及 1742方 呎 兩 種 ， 目 前 細 單 位 放 盤 呎 價 徘 徊 $7000。 大 單 位 放 盤 因 業 主 叫 價 態 度 強 硬 且 偏 高 ， 每 方 呎 $7500至 $9000， 故 承 接 力 不 足 。

他 指 出 ， 碧 華 花 園 業 主 立 案 法 團 已 通 過 進 行 屋 苑 翻 新 工 程 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 蘋 果 日 報
一 九 九 八 年 五 月 一 日