市 場 焦 點

菁 泉 雅 居 大 單 位 料 承 接 力 強

市 場 消 息 透 露 ， 大 埔 新 樓 盤 菁 泉 雅 居 將 於 今 年 暑 假 以 現 樓 方 式 發 售 ， 以 減 少 樓 花 形 式 出 售 對 向 政 府 申 請 貨 款 人 士 的 不 便 。 中 原 地 產 大 埔 屋 村 組 助 理 分 區 營 業 經 理 許 偉 慶 表 示 ， 由 於 該 區 不 乏 細 單 位 的 二 手 盤 供 應 ， 故 估 計 菁 泉 雅 居 四 百 多 呎 的 小 型 單 位 將 會 以 低 價 作 招 徠 方 會 較 易 吸 引 買 家 入 市 ， 呎 價 可 望 徘 徊 於 $3600-3800。 而 該 區 七 百 至 八 百 呎 的 供 應 較 少 ， 故 承 接 力 應 該 較 強 ， 因 此 新 樓 盤 大 單 位 之 開 售 價 若 介 乎 $4000左 右 應 不 乏 區 內 換 樓 人 士 支 持 。 而 是 次 新 盤 推 售 的 消 息 ， 已 令 太 和 中 心 等 業 主 叫 價 態 度 放 軟 ， 以 求 套 現 換 樓 ， 故 造 價 已 見 回 落 的 跡 象 。 不 過 ， 對 太 湖 花 園 的 造 價 則 未 見 造 成 巨 大 衝 擊 。

許 偉 慶 指 出 ， 菁 泉 雅 居 的 對 象 主 要 針 對 本 區 的 換 樓 客 ， 受 影 響 較 大 的 將 會 是 太 和 中 心 及 翠 怡 花 園 ， 而 菁 泉 雅 居 暫 未 正 式 推 出 市 場 ， 相 信 正 給 予 該 區 業 主 套 現 時 間 ， 準 備 吸 納 新 盤 ， 故 近 期 該 等 屋 苑 的 業 主 放 盤 態 度 已 漸 軟 化 ， 目 前 每 平 方 呎 造 價 約 $3100。

他 續 稱 ， 太 和 區 指 標 物 業 太 湖 花 園 ， 由 於 屋 苑 設 施 完 備 ， 一 向 不 乏 區 外 買 家 追 捧 ， 與 菁 泉 雅 居 的 客 源 有 別 。 目 前 呎 價 仍 企 穩 於 $4100的 水 平 ， 四 月 份 共 錄 得 20宗 成 交 。 不 過 ， 若 菁 泉 雅 居 以 低 於 市 場 價 推 售 ， 買 賣 氣 氛 好 轉 ， 該 區 整 體 交 投 可 望 隨 之 增 加 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 一 日