市 場 焦 點

油 塘 中 心 用 家 市 場     近 期 買 賣 淡 靜 造 價 回 落

物 業 市 場 向 來 不 活 躍 的 油 塘 中 心 ， 雖 然 面 對 新 盤 以 低 價 開 售 的 衝 擊 ， 加 上 整 體 大 市 偏 淡 靜 ， 然 而 該 中 心 交 投 持 續 疏 落 。 業 內 人 士 指 出 ， 以 用 家 為 主 的 油 塘 中 心 ， 物 業 市 場 較 「 慢 熱 」 。

據 中 原 地 產 的 資 料 顯 示 ， 由 去 年 十 二 月 至 今 ， 位 於 油 塘 喜 榮 街 的 油 塘 中 心 ， 只 錄 得 共 四 宗 成 交 個 案 ， 呎 價 由 $2800-4800不 等 。 三 月 時 ， 該 屋 苑 六 座 二 樓 E室 ， 單 位 面 積 505方 呎 ， 以 $145萬 成 交 ， 呎 價 $2871， 較 去 年 12月 的 平 均 呎 價 $4300， 顯 著 下 調 百 分 之 三 十 三 。

中 原 地 產 麗 港 城 分 行 經 理 趙 美 芳 表 示 ， 油 塘 中 心 屬 於 十 七 年 樓 齡 的 居 屋 ， 由 於 地 點 較 偏 遠 ， 問 盤 者 向 來 不 多 ， 物 業 市 場 亦 不 活 躍 。

她 稱 ， 油 塘 中 心 以 用 家 為 主 ， 該 物 業 市 場 較 「 慢 熱 」 ， 對 市 場 消 息 的 敏 感 度 較 低 。 如 二 十 一 世 紀 油 塘 地 鐵 站 將 落 成 ， 對 外 交 通 將 會 十 分 便 捷 ， 然 而 此 類 消 息 碰 巧 現 時 淡 市 ， 並 未 能 刺 激 油 塘 中 心 的 物 業 市 場 。

據 悉 ， 由 九 座 住 宅 物 業 組 成 的 油 塘 中 心 ， 樓 高 八 至 九 層 ， 單 位 面 積 由 362方 呎 至 689方 呎 。 自 1980年 入 伙 至 今 ， 已 有 逾 17年 的 歷 史 ， 屬 於 「 老 一 輩 」 的 居 屋 。 趙 美 芳 指 出 ， 該 處 不 但 物 業 買 賣 市 場 不 活 躍 ， 租 務 市 場 表 現 亦 欠 佳 。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 二 日