市 場 焦 點

全 港 十 大 分 層 式 豪 宅 交 投 全 線 下 跌

四 月 份 樓 市 回 落 ， 豪 宅 物 業 市 場 之 交 投 放 緩 。 相 比 三 月 份 ， 全 港 十 大 分 層 式 豪 宅 物 業 之 交 投 量 全 線 下 跌 ， 部 份 跌 幅 逾 五 成 。 不 過 ， 其 造 價 方 面 頗 為 平 穩 ， 除 駿 景 園 外 ， 其 他 屋 苑 僅 因 其 成 交 單 位 質 素 之 差 別 而 出 現 輕 微 升 跌 。

十 個 分 層 式 豪 宅 中 ， 以 沙 田 駿 景 園 的 交 投 最 為 活 躍 ， 四 月 份 共 錄 得 22宗 成 交 ， 然 而 卻 較 三 月 份 之 29宗 下 跌 了 24.1%。 其 次 為 青 山 公 路 浪 翠 園 ， 該 屋 苑 四 月 份 錄 得 15宗 成 交 ， 較 三 月 份 之 19宗 下 跌 21%。 陽 明 山 莊 及 又 一 居 四 月 份 則 分 別 錄 得 9宗 成 交 ， 較 三 月 交 投 量 之 跌 幅 分 別 為 25%及 53%。 而 比 華 利 山 及 帝 庭 園 上 月 均 錄 得 4宗 成 交 ， 分 別 較 三 月 份 之 6宗 及 7宗 下 跌 33及 43%。 至 於 帝 景 園 ､ 會 景 閣 ､ 寶 馬 山 花 園 及 雅 典 居 四 個 豪 宅 ， 上 月 分 別 錄 得 3宗 成 交 ， 其 中 以 會 景 閣 之 交 投 量 跌 幅 最 大 ， 較 三 月 份 下 跌 63%。

豪 宅 交 投 量 下 跌 ， 部 份 是 受 到 新 樓 盤 低 價 開 售 之 衝 擊 。 中 原 地 產 駿 景 園 分 行 高 級 營 業 主 任 歐 偉 基 指 出 ， 九 肚 山 蔚 林 居 本 月 以 低 價 出 售 ， 市 場 購 買 力 及 資 金 流 向 一 手 盤 ， 導 致 駿 景 園 本 月 成 交 量 下 降 ， 平 均 每 方 呎 造 價 也 較 上 月 下 調 約 4.5%。 另 外 ， 小 瀝 源 帝 堡 城 推 售 在 即 ， 其 面 積 及 級 數 均 與 駿 景 園 勢 均 力 敵 ， 故 現 階 段 大 部 份 該 區 換 樓 客 均 延 遲 入 市 決 定 ， 直 至 帝 堡 城 公 布 發 售 詳 情 才 作 一 比 較 ， 相 信 短 期 內 駿 景 園 的 交 投 步 伐 將 繼 續 放 緩 。 而 南 九 龍 住 宅 部 助 理 分 區 營 業 經 理 黎 靜 雲 亦 表 示 ， 由 於 發 展 商 推 售 爵 士 花 園 貨 尾 ， 其 售 價 約 為 每 呎 $8000左 右 ， 較 帝 庭 園 之 平 均 每 呎 造 價 $10008低 出 20%， 故 吸 納 一 批 買 家 ， 影 響 帝 庭 園 四 月 份 之 成 交 量 ﹔ 而 帝 庭 園 之 樓 價 亦 受 壓 ， 短 期 內 或 會 向 下 調 整 。

另 外 ， 雖 然 上 月 中 禮 頓 山 園 地 皮 以 $36億 元 售 出 ， 但 卻 未 能 大 幅 刺 激 豪 宅 買 賣 。 銅 鑼 灣 及 波 斯 富 街 分 行 營 業 主 任 曾 永 生 指 出 ， 由 於 買 賣 雙 方 均 等 待 該 地 皮 的 招 標 結 果 ， 故 四 月 上 半 月 比 華 利 山 只 錄 得 1宗 成 交 ﹔ 及 至 招 標 結 果 公 布 ， 買 家 才 開 始 入 市 ， 然 而 四 月 下 半 月 只 錄 得 3宗 成 交 ， 令 全 月 合 共 錄 得 4宗 ， 表 現 未 算 理 想 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 三 日