市 場 焦 點

新 盤 買 家 回 流 二 手 市 場     第 一 城 下 半 月 交 投 倍 增

上 月 市 場 資 金 流 向 一 手 新 盤 ， 二 手 市 場 交 投 呆 滯 。 四 月 份 上 半 月 沙 田 第 一 城 只 錄 得 20宗 成 交 ， 而 下 半 月 則 由 於 部 份 新 盤 買 家 未 能 中 簽 ， 隨 之 回 流 二 手 市 場 ， 遂 令 該 屋 苑 交 投 驟 增 逾 倍 ， 整 月 共 錄 得 70宗 成 交 ， 較 上 月 下 降 約 10%。 四 月 份 沙 田 第 一 城 之 每 呎 平 均 造 價 約 $4380， 與 三 月 份 相 若 。

中 原 地 產 沙 田 第 一 城 專 組 高 級 營 業 主 任 袁 偉 仲 指 出 ， 本 月 上 旬 二 手 市 場 受 一 手 盤 開 售 所 拖 累 ， 沙 田 第 一 城 的 叫 價 已 較 上 月 普 遍 下 調 約 5%， 至 $4500的 水 平 。 該 屋 苑 剛 促 成 一 個 25座 高 層 A室 ， 面 積 870平 方 呎 ， 坐 擁 內 園 景 ， 以 $458萬 轉 手 ， 每 平 方 呎 造 價 約 $5264。 他 指 出 ， 由 於 該 屋 苑 同 質 素 單 位 的 放 盤 量 極 少 ， 故 於 淡 市 中 仍 能 以 此 理 想 水 平 出 售 ， 屬 近 期 罕 有 。

另 外 ， 市 場 消 息 透 露 沙 田 新 盤 帝 堡 城 可 望 於 五 月 下 旬 推 售 ， 袁 氏 相 信 若 帝 堡 城 以 $4500-4800的 水 平 開 售 ， 受 新 盤 影 響 最 大 的 為 毗 鄰 的 濱 景 花 園 及 沙 田 第 一 城 的 中 型 單 位 ， 預 料 二 手 呎 價 具 下 調 壓 力 ， 幅 度 約 5%， 但 交 投 可 望 受 買 賣 氣 氛 帶 動 而 向 上 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 四 日