市 場 焦 點

新 盤 低 價 開 售 衝 擊 大     美 孚 樓 價 交 投 均 下 跌

近 日 發 展 商 頻 頻 推 出 新 樓 盤 ， 部 份 更 以 低 價 開 售 ， 衝 擊 多 個 大 型 屋 苑 之 二 手 物 業 市 場 ， 令 其 交 投 量 及 樓 價 均 下 跌 ， 美 孚 新 村 便 是 其 中 一 個 受 影 響 頗 大 之 大 型 屋 苑 物 業 。

中 原 地 產 美 孚 四 期 第 一 分 行 營 業 主 任 黃 惠 霞 表 示 ， 近 日 青 衣 曉 峰 園 及 小 欖 帝 濤 灣 等 新 樓 盤 以 $4000元 左 右 發 售 ， 令 買 家 的 注 意 力 及 資 金 流 向 新 樓 盤 ， 導 致 美 孚 新 村 之 交 投 量 大 幅 下 跌 41%， 由 三 月 份 之 110宗 ， 跌 至 四 月 份 之 65宗 。 而 五 月 份 首 三 天 雖 是 週 六 ､ 日 物 業 交 投 的 黃 金 檔 期 ， 然 而 該 屋 苑 只 錄 得 2宗 成 交 。 至 於 樓 價 方 面 亦 受 壓 下 調 ， 四 月 份 平 均 每 平 方 呎 造 價 為 $3500， 較 三 月 份 之 平 均 每 呎 $3800下 跌 了 約 8%。 即 使 是 該 屋 苑 供 應 較 少 之 1800平 方 呎 單 位 ， 樓 價 亦 向 下 調 ， 其 中 一 個 位 於 百 老 匯 街 的 中 層 1800平 方 呎 單 位 ， 近 日 以 $758萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 呎 僅 $4211， 較 同 類 單 位 之 樓 價 低 出 14%。

她 續 稱 ， 現 時 美 孚 新 村 之 平 均 每 呎 叫 價 介 乎 $3300至 $3800， 而 業 主 之 及 議 價 態 度 則 較 早 前 軟 化 ， 當 有 買 家 還 價 時 ， 業 主 均 願 意 減 價 ， 以 求 出 售 手 持 單 位 。 不 過 ， 黃 氏 估 計 該 屋 苑 之 樓 價 須 下 調 至 $3000以 下 才 會 有 較 大 承 接 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 四 日