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市 場 焦 點 |
發 展 商 新 盤 青 衣 曉 峰 園 以 低 於 荃 灣 二 手 呎 價 開 售 ， 該 區 二 手 樓 市 備 受 拖 累 ， 四 月 份 綠 楊 新 村 交 投 銳 減 逾 兩 成 ， 共 錄 得 20宗 二 手 成 交 。 每 平 方 呎 造 價 $4529， 較 上 月 下 調 6%。
中 原 地 產 荃 灣 綠 楊 分 行 營 業 主 任 鄭 美 儀 表 示 ， 近 期 該 區 買 家 均 把 注 意 力 集 中 於 已 公 布 發 售 詳 請 的 青 衣 新 盤 曉 峰 園 及 推 售 在 即 的 盈 翠 半 島 ， 遂 令 綠 楊 新 村 的 交 投 直 線 下 降 。 而 自 曉 峰 園 宣 布 以 低 價 出 售 後 ， 綠 楊 新 村 的 業 主 放 盤 態 度 已 漸 軟 化 ， 亦 主 動 把 叫 價 下 調 約 5-6%， 以 求 增 加 競 爭 力 ， 故 近 日 綠 楊 新 村 亦 逐 漸 出 現 低 價 成 交 個 案 。 例 如 該 行 剛 促 成 一 個 J座 低 層 03室 ， 面 積 518平 方 呎 ， 以 $207.8萬 轉 手 ， 平 均 呎 價 折 合 為 $4012， 每 呎 造 價 回 落 至 九 四 年 水 平 。
| 綠 楊 新 村 之 新 近 成 交 個 案 | ||||||
座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
景 觀 |
J |
低 |
03 |
518 |
207.8 |
4012 |
園 景 |
E |
中 |
08 |
671 |
295 |
4396 |
山 景 |
R |
高 |
04 |
551 |
239.8 |
4352 |
山 景 |
S |
低 |
02 |
527 |
218 |
4137 |
園 景 |
鄭 美 儀 指 出 ， 青 衣 另 一 新 盤 盈 翠 半 島 還 未 公 布 出 售 詳 請 ， 目 前 買 家 均 持 觀 望 態 度 ， 入 市 與 否 則 取 決 於 價 錢 及 新 盤 的 銷 售 反 應 。 另 外 ， 近 日 綠 楊 新 村 之 二 手 成 交 均 屬 低 價 轉 手 ， 她 估 計 若 該 屋 苑 之 呎 價 回 落 至 $4100的 水 平 ， 交 投 可 望 回 復 平 穩 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 五 日