市 場 焦 點

和 富 中 心 減 價 5%可 獲 承 接

雖 然 近 日 推 出 的 新 樓 盤 集 中 於 新 界 區 ， 然 而 市 場 焦 點 已 由 二 手 市 場 轉 移 至 一 手 市 場 ， 影 響 港 九 不 少 屋 苑 物 業 之 交 投 及 樓 價 ， 北 角 區 的 和 富 中 心 亦 不 能 倖 免 。 四 月 份 該 屋 苑 之 交 投 疏 落 ， 樓 價 亦 告 下 跌 。

中 原 地 產 北 角 和 富 中 心 營 業 主 任 商 月 蓮 表 示 ， 三 ､ 四 月 份 該 屋 苑 分 別 錄 得 4宗 成 交 ， 較 二 月 份 樓 市 小 陽 春 時 之 16宗 下 跌 75%， 主 要 是 此 兩 月 不 斷 有 新 樓 盤 低 價 開 售 ， 令 買 家 之 注 意 力 及 資 金 流 向 新 樓 盤 所 致 。 而 上 月 該 屋 苑 平 均 每 方 呎 造 價 為 $5880， 較 二 月 份 下 跌 約 8%。

由 於 交 投 疏 落 ， 和 富 中 心 之 業 主 亦 願 意 調 低 叫 價 ， 現 時 平 均 每 方 呎 叫 價 為 $6000， 已 較 上 月 初 每 方 呎 $6400下 調 約 6%。 其 中 一 個 低 層 1193平 方 呎 單 位 ， 業 主 原 先 叫 價 $680萬 ， 曾 有 買 家 還 價 $600萬 未 被 接 納 ， 然 而 到 目 前 尚 未 成 功 出 售 ， 業 主 近 日 遂 將 叫 價 調 低 至 $590萬 。

商 氏 指 出 ， 基 於 該 屋 苑 大 部 份 業 主 之 減 價 幅 度 不 大 ， 故 仍 未 能 吸 引 買 家 入 市 。 不 過 ， 和 富 中 心 之 名 氣 雖 不 及 區 內 之 城 市 花 園 或 港 運 城 ， 但 實 用 率 高 達 九 成 ， 單 位 面 積 由 807至 1537平 方 呎 不 等 ， 大 部 份 900方 呎 以 上 的 大 單 位 均 有 全 海 景 ， 加 上 交 通 亦 十 分 便 捷 ， 相 當 適 合 換 樓 人 士 。 四 月 份 該 分 行 就 促 成 三 宗 1537方 呎 大 單 位 成 交 ， 顯 示 換 樓 客 對 該 屋 苑 有 一 定 需 求 ， 故 她 相 信 若 業 主 再 把 樓 價 下 調 5 %， 應 不 乏 市 場 承 接 。