市 場 焦 點

傳 南 豐 廣 場 將 開 售     將 軍 澳 樓 價 再 受 壓

新 寶 城 以 低 價 開 售 ， 吸 納 大 批 買 家 ， 令 將 軍 澳 二 手 市 場 交 投 銳 減 ， 樓 價 受 壓 下 調 。 而 於 該 等 物 業 之 樓 價 尚 未 喘 定 之 際 ， 市 場 上 又 流 傳 區 內 另 一 個 新 樓 盤 南 豐 廣 場 將 於 六 月 左 右 開 售 ， 令 二 手 市 場 再 受 衝 擊 。

中 原 地 產 將 軍 澳 助 理 分 區 營 業 經 理 羅 志 芳 表 示 ， 南 豐 廣 場 約 提 供 1600個 單 位 ， 其 景 觀 較 新 寶 城 優 勝 ， 加 上 該 樓 盤 並 非 遠 期 樓 花 ， 對 買 家 之 吸 引 力 大 增 ， 若 開 售 價 處 於 每 平 方 呎 $4000左 右 之 水 平 ， 應 不 乏 市 場 承 接 。 然 而 ， 這 將 會 進 一 步 減 低 買 家 對 二 手 物 業 之 興 趣 。

東 港 城 安 寧 分 行 營 業 主 任 楊 展 強 亦 指 出 ， 自 從 新 寶 城 開 售 以 來 ， 買 家 流 向 一 手 市 場 ， 將 軍 澳 之 二 手 交 投 量 驟 減 ， 四 月 份 該 區 約 錄 得 85宗 成 交 ， 較 三 月 份 之 135宗 下 跌 37%。 而 東 港 城 ､ 新 都 城 及 富 麗 花 園 之 二 手 造 價 亦 應 聲 下 調 。 四 月 份 東 港 城 之 平 均 每 呎 造 價 為 $5100， 較 三 月 份 之 $5300下 跌 3.8%﹔ 新 都 城 則 下 跌 6%， 由 三 月 份 之 平 均 每 呎 $5000， 下 跌 至 $4700﹔ 至 於 富 麗 花 園 則 為 每 方 呎 $3700， 較 三 月 份 下 跌 5%。

楊 氏 續 稱 ， 現 時 不 少 買 家 都 抱 著 觀 望 態 度 ， 待 南 豐 廣 場 公 布 售 價 後 才 決 定 是 否 購 買 二 手 物 業 。 然 而 南 豐 廣 場 之 開 售 價 或 會 比 二 手 物 業 更 吸 引 ， 故 他 估 計 區 內 二 手 物 業 之 交 投 量 將 會 持 續 下 跌 ， 而 樓 價 則 仍 會 下 調 5%。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 六 日