市 場 焦 點

買 彩 濤 軒 保 證 兩 年 不 跌 價

在 淡 市 下 賣 樓 ， 除 要 訂 價 相 宜 吸 引 買 家 ， 各 大 小 發 展 商 仍 需 各 出 奇 謀 以 爭 取 客 源 。 如 位 於 西 貢 的 樓 盤 彩 濤 軒 ， 發 展 商 便 推 出 兩 項 低 價 保 證 計 劃 ， 一 旦 兩 年 後 樓 價 低 於 現 水 平 ， 買 家 可 選 擇 取 消 買 賣 合 約 ， 更 可 取 回 已 繳 付 的 訂 金 。

彩 濤 軒 屬 地 中 海 式 設 計 的 村 屋 現 貨 樓 盤 ， 共 60多 個 單 位 ， 面 積 由 700至 全 幢 的 2100平 方 呎 ， 每 呎 平 均 售 價 $4000餘 元 。

據 代 理 中 原 地 產 西 貢 區 負 責 人 史 世 德 表 示 ， 彩 濤 軒 發 展 商 為 促 銷 樓 盤 單 位 ， 現 新 增 一 項 低 價 保 證 優 惠 計 劃 。

史 世 德 指 出 ， 根 據 有 關 計 劃 ， 買 家 在 支 付 樓 價 四 成 作 為 訂 金 後 ， 可 先 獲 發 展 商 發 出 入 住 證 而 佔 用 單 位 ， 兩 年 後 發 展 商 完 成 補 地 價 時 才 要 付 清 樓 價 餘 款 ； 其 時 若 樓 價 低 於 現 水 平 ， 買 家 有 權 取 消 合 約 ， 並 討 回 上 述 的 四 成 樓 價 訂 金 ， 因 而 不 怕 現 時 以 高 價 購 入 單 位 。

據 悉 ， 有 關 付 款 方 法 對 買 家 尤 其 是 投 資 者 相 當 有 利 。

如 樓 價 在 兩 年 後 上 升 自 可 保 留 單 位 ， 或 出 售 圖 利 ； 否 則 可 取 回 訂 金 ， 只 承 擔 訂 金 的 利 息 損 失 。 另 方 面 ， 也 反 映 彩 濤 軒 的 發 展 商 頗 為 看 好 後 市 ， 深 信 樓 市 將 會 改 善 ， 不 會 出 現 大 批 要 求 退 訂 ， 甚 或 取 消 合 約 的 情 況 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 五 月 七 日