市 場 焦 點

深 井 及 青 山 公 路 租 務 飆 升

中 原 地 產 深 井 及 青 山 公 路 副 營 業 董 事 黃 澤 文 透 露 ， 九 八 年 截 至 四 月 為 止 ， 深 井 及 青 山 公 路 一 帶 已 錄 得 約 480宗 租 務 成 交 ， 成 交 量 為 九 七 年 全 年 的 八 成 ， 其 中 成 交 量 最 高 的 為 浪 翠 園 ， 今 年 首 四 個 月 已 錄 得 106宗 租 賃 成 交 ， 反 映 深 井 及 青 山 公 路 一 帶 的 租 務 成 交 十 分 活 躍 ， 租 金 則 平 穩 向 上 。 而 貫 通 新 界 西 北 區 之 汀 九 橋 通 車 後 ， 相 信 該 區 的 租 賃 市 場 將 持 續 暢 旺 。

黃 澤 文 表 示 ， 自 新 香 港 國 際 機 場 落 實 於 今 年 夏 季 正 式 啟 用 後 ， 新 界 西 區 之 租 盤 驟 成 機 場 工 作 人 員 的 追 捧 對 象 ， 其 中 由 於 深 井 及 青 山 公 路 一 帶 之 租 金 較 青 衣 及 荃 灣 區 低 約 35%， 而 汀 九 橋 通 車 後 ， 該 區 交 通 大 大 紓 緩 ， 租 客 儼 然 增 加 。 加 上 買 賣 氣 氛 持 續 低 沉 ， 對 長 線 樓 市 缺 乏 信 心 的 買 家 紛 紛 轉 投 租 務 市 場 ， 遂 令 今 年 該 區 租 賃 成 交 持 續 遞 增 。

至 於 租 金 方 面 ， 黃 氏 指 出 該 區 的 每 平 方 呎 租 金 一 向 保 持 在 $10-13的 水 平 ， 但 三 月 份 不 少 買 家 不 願 把 單 位 低 價 放 售 ， 因 而 轉 售 為 租 ， 盤 源 增 加 導 致 租 金 下 降 約 5-10%。 不 過 ， 當 低 價 租 盤 被 市 場 消 化 後 ， 四 月 份 租 金 已 回 升 至 正 常 價 位 。 他 預 料 今 年 該 區 之 平 均 每 呎 租 金 仍 然 平 穩 向 上 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 七 日