市 場 焦 點

新 盤 衝 擊 經 濟 不 景     新 葵 芳 花 園 交 投 跌

近 期 本 港 失 業 率 上 升 ， 經 濟 情 況 似 有 惡 化 之 勢 ， 加 上 受 到 青 衣 曉 峰 園 開 售 ､ 及 盈 翠 半 島 即 將 開 售 的 影 響 ， 葵 涌 區 之 二 手 物 業 市 場 於 四 月 份 非 常 淡 靜 。 區 內 的 指 標 物 業 新 葵 芳 花 園 之 交 投 及 樓 價 均 下 跌 ， 日 前 更 出 現 新 低 成 交 ﹔ 至 於 葵 涌 廣 場 的 交 投 及 樓 價 則 有 輕 微 上 升 。

中 原 地 產 葵 涌 廣 場 營 業 主 任 許 偉 業 表 示 ， 新 葵 芳 花 園 四 月 份 共 錄 得 8宗 成 交 ， 較 三 月 份 之 10宗 下 跌 20%。 而 平 均 每 方 呎 造 價 為 $4303， 較 三 月 份 下 跌 3%， 較 二 月 份 樓 市 小 陽 春 時 更 下 跌 7%。 日 前 該 屋 苑 D座 一 個 519方 呎 單 位 ， 更 以 $186萬 易 手 ， 折 合 平 均 每 呎 造 價 為 $3583， 為 自 九 六 年 初 以 來 之 新 低 成 交 紀 錄 。 至 於 葵 涌 廣 場 ， 四 月 份 共 錄 得 4宗 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $4818， 與 三 月 份 相 若 。

他 續 稱 ， 目 前 該 兩 個 屋 苑 之 業 主 之 放 盤 態 度 頗 為 強 硬 ， 雖 受 到 新 樓 盤 開 售 之 衝 擊 ， 但 仍 未 肯 面 對 現 實 ， 叫 價 仍 偏 高 。 現 時 新 葵 芳 花 園 之 叫 價 為 每 方 呎 $4300-4400， 但 其 承 接 水 平 則 跌 至 每 方 呎 $3800-3900， 兩 者 間 出 現 逾 10%之 距 離 。 而 葵 涌 廣 場 之 每 方 呎 叫 價 則 為 $5100至 $5200， 與 承 接 水 平 每 方 呎 $4400至 $4600出 現 逾 13%之 距 離 。 他 指 出 ， 六 月 左 右 將 有 一 批 人 士 獲 批 自 置 居 所 貸 款 ， 相 信 可 以 刺 激 區 內 二 手 市 場 ， 令 交 投 轉 活 。 然 而 ， 若 業 主 仍 維 持 強 硬 的 放 盤 態 度 或 反 價 ， 二 手 市 場 之 淡 靜 情 況 或 未 會 改 善 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 八 日