市 場 焦 點

百 福 花 園     靜 如 止 水

位 於 粉 嶺 的 百 福 花 園 ， 已 有 整 整 一 年 沒 有 錄 得 任 何 成 交 紀 錄 。 據 中 原 地 產 粉 嶺 及 上 水 分 區 營 業 經 理 許 偉 邦 表 示 ， 百 福 花 園 最 近 期 一 宗 買 賣 成 交 ， 已 是 上 年 五 月 的 事 。

許 氏 表 示 ， 百 福 花 園 較 為 冷 門 ， 已 很 久 沒 有 人 提 起 。 由 葵 宏 發 展 興 建 的 百 福 花 園 ， 以 提 供 大 單 位 為 主 ， 單 位 面 積 最 少 也 有 1025平 方 呎 ， 現 時 屋 苑 共 有 15個 放 盤 單 位 ， 大 部 分 均 是 九 七 年 開 始 放 盤 。 屋 苑 的 叫 價 由 每 平 方 呎 $5000到 $7000不 等 ， 近 期 有 一 複 式 2500平 方 呎 單 位 放 盤 急 讓 ， 叫 價 雖 較 低 ， 但 亦 達 每 平 方 呎 $4000。

屋 苑 的 租 務 同 樣 非 常 淡 靜 ， 目 前 雖 只 有 三 個 放 租 單 位 ， 但 亦 是 久 未 有 人 問 津 。 單 位 的 租 金 叫 價 現 約 每 平 方 呎 17至 18元 ， 即 租 盤 每 月 租 金 約 需 $20000至 $30000。

雖 然 屋 苑 交 投 淡 靜 ， 但 至 今 亦 沒 有 業 主 打 算 割 價 求 售 ， 許 氏 預 期 ， 若 單 位 售 價 回 落 至 $400多 萬 ， 屋 苑 才 會 出 現 承 接 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 選 宅 情 報
一 九 九 八 年 五 月 九 日