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市 場 焦 點 |
華 景 山 莊 由 於 業 主 叫 價 偏 高 ， 本 月 至 今 ， 仍 未 傳 出 任 何 物 業 買 賣 的 消 息 。 市 場 人 士 指 出 ， 三 、 四 月 的 成 交 量 ， 較 二 月 的 成 交 量 明 顯 下 調 近 百 分 之 七 十 。
中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 營 業 主 任 詹 家 駒 表 示 ， 五 月 以 來 ， 華 景 山 莊 暫 未 錄 得 物 業 買 賣 個 案 ， 反 而 租 務 市 場 錄 得 一 宗 成 交 個 案 。 他 稱 ， 三 、 四 月 時 ， 華 景 山 莊 分 別 有 六 至 七 宗 成 交 ， 較 二 月 時 的 二 十 一 宗 成 交 ， 明 顯 減 少 了 近 百 分 之 七 十 。
據 中 原 地 產 所 提 供 的 資 料 顯 示 ， 上 月 該 處 的 平 均 呎 價 為 $5300， 而 優 質 單 位 的 成 交 呎 價 達 $6000。
四 月 的 成 交 呎 價 ， 則 由 每 方 呎 $4792至 每 方 呎 $6057不 等 。 以 十 九 座 中 層 C室 為 例 ， 單 位 面 積 908方 呎 ， 成 交 價 為 $550萬 ， 每 方 呎 售 $6057； 而 單 位 面 積 1590方 呎 的 九 座 高 層 B室 ， 則 以 $910萬 元 易 主 ， 每 方 呎 售 價 達 $5723。
華 景 山 莊 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 （ 方 呎 ） |
成 交 價 （ 萬 元 ） |
平 均 呎 價 （ 元 ） |
成 交 日 期 |
9 |
高 |
B |
1590 |
910 |
5723 |
27/4 |
19 |
中 |
C |
908 |
550 |
6057 |
27/4 |
2 |
低 |
A |
841 |
420 |
4994 |
26/4 |
12 |
低 |
B |
1333 |
638.8 |
4792 |
26/4 |
（ 資 料 ： 中 原 地 產 華 景 山 莊 分 行 ） |
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詹 家 駒 表 示 ， 五 月 初 所 促 成 的 租 務 成 交 ， 每 方 呎 租 金 為 $16， 現 時 ， 華 景 山 莊 的 租 金 ， 平 均 叫 價 為 每 方 呎 $14， 個 別 單 位 的 租 金 呎 價 低 至 $10.5。
詹 氏 預 期 ， 由 於 香 港 經 濟 不 景 ， 加 上 發 展 商 不 斷 推 出 新 盤 ， 對 於 已 有 十 一 年 樓 齡 的 華 景 山 莊 有 一 定 影 響 。 不 過 ， 因 區 內 缺 乏 1300方 呎 以 上 的 大 單 位 ， 他 相 信 此 類 單 位 有 一 定 的 承 接 力 。 而 800方 呎 以 下 的 單 位 ， 因 買 家 近 期 選 擇 較 多 ， 若 業 主 願 意 將 叫 價 下 調 至 每 方 呎 $5000左 右 ， 即 有 承 接 。
資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 九 日