市 場 焦 點

放 盤 九 百 個 睇 量 跌 三 成     美 孚 新 村 租 務 市 場 表 現 較 佳

美 孚 新 村 四 月 份 交 投 量 下 跌 約 四 成 ， 主 要 因 受 新 盤 開 售 影 響 ， 樓 價 亦 隨 之 而 下 調 ， 目 前 成 交 價 約 $3400至 $3500， 料 將 再 下 調 近 百 分 之 五 至 八 。

中 原 地 產 美 孚 分 行 營 業 主 任 黃 惠 霞 表 示 ， 踏 入 五 月 至 今 暫 錄 得 約 10宗 成 交 ， 目 前 成 交 價 平 均 每 方 呎 約 $3400至 $3500之 間 ， 造 價 較 前 一 個 月 下 跌 約 百 分 之 五 至 六 。

她 預 料 美 孚 新 村 本 月 叫 價 將 調 低 百 分 之 八 ， 促 使 交 投 加 速 承 接 力 ， 而 後 市 受 首 次 置 業 計 畫 帶 動 轉 旺 ， 加 上 新 樓 盤 消 化 期 之 後 ， 樓 價 可 望 平 穩 上 升 。

現 時 美 孚 新 村 以 租 務 市 場 表 現 較 佳 ， 近 期 放 租 單 位 約 250個 ， 較 去 年 十 月 約 100個 ， 增 幅 頗 多 ， 據 悉 由 於 近 日 交 投 量 下 跌 ， 轉 賣 為 租 不 斷 增 加 ， 導 致 租 金 亦 由 高 峰 期 平 均 呎 價 $18至 $19， 回 落 至 目 前 $13至 $14， 回 報 率 約 4厘 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 九 日