市 場 焦 點

城 市 花 園 盤 多     呎 價 有 機 再 下 調

北 角 兩 大 屋 苑 城 市 花 園 及 和 富 中 心 4月 份 的 買 賣 成 交 宗 數 ， 均 保 持 3月 份 成 績 ， 而 整 體 平 均 成 交 價 亦 沒 有 明 顯 調 整 。 不 過 ， 5月 初 在 沒 有 刺 激 樓 市 的 利 好 消 息 下 ， 和 富 中 心 更 已 促 成 新 低 價 成 交 ， 不 排 除 該 2個 屋 苑 本 月 成 交 的 單 位 ， 再 試 低 位 。

城 市 花 園 上 月 促 成 9宗 成 ， 平 均 成 交 呎 價 $6200。 目 前 放 賣 單 位 約 100個 ， 平 均 每 呎 叫 價 $6500， 優 質 海 景 單 位 則 由 $6700至 $8000餘 不 等 。

地 產 代 理 指 出 ， 現 時 有 大 量 單 位 供 買 家 選 擇 ， 所 以 城 市 花 園 本 月 的 價 位 ， 可 能 輕 微 下 調 2至 3%。

至 於 和 富 中 心 錄 得 3宗 大 單 位 成 交 ， 面 積 一 律 為 1537平 方 呎 ， 望 全 海 景 ， 但 成 交 價 分 別 為 $1020萬 、 $980萬 及 $830萬 ， 呎 價 介 乎 $5400至 $6636， 差 幅 高 達 18.6%。

中 原 地 產 和 富 分 行 營 業 主 任 高 月 蓮 稱 ， 和 富 中 心 第 12座 7樓 A至 ， 1537呎 ， 於 本 月 1日 以 $830萬 成 交 ， 每 呎 $5400， 屬 近 期 新 低 呎 價 ， 相 比 起 另 外 2個 成 交 價 較 高 單 位 ， 其 層 數 明 顯 較 低 ， 景 觀 也 稍 差 。

現 時 該 屋 苑 放 盤 量 接 近 70個 ， 海 景 單 位 平 均 每 呎 叫 價 $6400， 內 園 或 望 樓 景 單 位 則 約 $5800。

而 天 后 柏 景 臺 4月 份 錄 得 近 8宗 買 賣 成 交 ， 較 3月 份 只 得 1至 2宗 明 顯 活 躍 ， 主 因 是 叫 價 已 回 落 了 3至 7%。

以 4月 尾 成 交 的 第 2座 17樓 C室 為 例 ， 面 積 1112呎 ， 造 價 $850萬 ， 每 呎 $7644， 較 3月 份 約 $8200一 呎 ， 下 調 6.8%。

一 名 買 家 在 上 月 先 後 購 入 2個 柏 景 臺 單 位 ， 計 劃 打 通 後 自 用 。 於 4月 初 ， 該 買 家 先 以 $1040萬 買 入 第 1座 高 層 E室 ， 面 積 1210呎 ， 成 交 價 1040萬 ， 每 呎 $8595。 其 後 於 月 尾 再 購 入 同 層 F室 ， 面 積 相 同 ， 成 交 價 $1188萬 連 租 約 ， 每 呎 $9818。

資 料 來 自 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 八 年 五 月 九 日