市 場 焦 點

大 單 位 渴 市     太 古 城 成 交 增 1倍

4月 份 ， 太 古 城 千 呎 大 單 位 的 成 交 明 顯 增 加 ， 佔 整 個 屋 苑 87個 成 交 量 的 23%， 約 20個 ， 比 去 年 10月 金 融 風 暴 之 後 每 月 約 10個 的 大 單 位 成 交 ， 數 量 增 加 一 倍 。

中 原 地 產 太 古 城 助 理 分 區 經 理 楊 建 文 解 釋 ， 太 古 城 樓 價 由 去 年 高 峰 期 滑 落 至 今 ， 累 積 跌 幅 已 近 4成 ， 現 時 千 呎 單 位 平 均 每 平 方 呎 成 交 價 為 $7000。 東 區 除 了 逸 意 居 提 供 千 呎 單 位 外 ， 新 樓 盤 提 供 的 單 位 亦 以 中 小 型 居 多 。 由 於 物 以 罕 為 貴 ， 加 上 投 資 者 認 為 太 古 城 大 單 位 樓 價 再 下 調 的 空 間 已 不 多 ， 故 入 市 吸 納 。

然 而 ， 楊 氏 對 5月 太 古 城 千 呎 單 位 是 否 能 保 持 4月 強 勢 則 有 保 留 ， 因 為 首 貸 將 於 6月 中 批 出 ， 屆 時 樓 價 或 會 因 為 需 求 增 加 而 輕 微 上 調 ， 故 預 計 部 分 用 家 會 於 首 貸 批 出 前 先 入 市 ， 以 防 買 貴 樓 ， 因 而 有 可 能 帶 動 600多 平 方 呎 細 單 位 之 交 投 。 在 5月 5日 ， 太 古 城 夏 宮 閣 低 層 C單 位 ， 面 積 675平 方 呎 ， 以 $325萬 成 交 ， 平 均 每 平 方 呎 $4815， 較 現 時 整 體 平 均 成 交 價 $6200低 22%， 為 近 期 的 新 低 價 ， 主 要 原 因 是 業 主 急 於 套 現 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 置 業 家 居
一 九 九 八 年 五 月 九 日