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市 場 焦 點 |
將 軍 澳 區 的 新 盤 陸 續 「 出 爐 」 ， 直 接 影 響 二 手 樓 市 場 。 富 麗 花 園 近 期 交 投 逐 漸 放 緩 ， 造 價 更 下 調 近 百 分 之 十 。 業 內 人 士 預 期 ， 富 麗 花 園 五 月 市 況 將 會 持 續 偏 淡 。
中 原 地 產 將 軍 澳 助 理 分 區 營 業 經 理 羅 志 芳 指 出 ， 五 月 至 今 ， 富 麗 花 園 暫 時 錄 得 兩 宗 物 業 交 易 。 四 月 份 的 成 交 宗 數 約 為 七 宗 ， 成 交 量 較 三 月 時 略 為 減 少 。 造 價 方 面 ， 四 月 的 成 交 較 三 月 時 下 調 百 分 之 八 ， 由 三 月 份 平 均 呎 價 $4200， 減 至 四 月 時 每 方 呎 $3700至 $3800。
據 中 原 地 產 所 提 供 的 資 料 顯 示 ， 一 座 高 層 A室 ， 近 期 以 $238萬 元 售 出 ， 單 位 面 積 564方 呎 ， 每 方 呎 售 價 為 $4219； 二 座 低 層 B室 ， 則 以 $273萬 成 交 ， 單 位 面 積 757方 呎 ， 成 交 呎 價 僅 $3606。
羅 志 芳 表 示 ， 富 麗 花 園 的 住 客 設 施 略 遜 於 區 內 其 他 物 業 ， 如 東 港 城 、 新 港 城 ， 加 上 新 寶 城 以 低 價 開 售 ， 對 樓 齡 已 有 三 年 多 的 富 麗 花 園 物 業 市 場 有 一 定 的 打 擊 。
富 麗 花 園 五 月 以 來 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 （ 方 呎 ） |
成 交 價 （ 萬 元 ） |
平 均 呎 價 （ 元 ） |
1 |
高 |
A |
564 |
238 |
4219 |
2 |
低 |
B |
757 |
273 |
3606 |
（ 資 料 ： 中 原 地 產 ） |
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至 於 租 務 市 場 ， 由 於 將 軍 澳 區 的 租 盤 多 不 勝 數 ， 所 以 ， 富 麗 花 園 的 租 金 亦 不 高 ， 平 均 每 方 呎 $13至 $13.5左 右 。
羅 氏 預 期 ， 由 於 發 展 商 繼 續 推 售 區 內 新 盤 ， 富 麗 花 園 五 月 市 況 將 持 續 淡 靜 。
資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 十 日