市 場 焦 點

新 光 中 心 交 投 量 下 跌

位 於 黃 大 仙 地 鐵 站 附 近 的 新 光 中 心 ， 四 月 份 僅 錄 得 一 宗 成 交 個 案 ， 交 投 量 較 三 月 份 的 略 為 下 跌 。 業 界 人 士 稱 ， 新 光 中 心 業 主 的 叫 價 態 度 強 硬 ， 令 到 買 家 卻 步 。

中 原 地 產 荷 里 活 廣 場 分 行 營 業 主 任 黃 靜 娟 表 示 ， 新 光 中 心 四 月 份 的 成 交 宗 數 ， 僅 錄 得 一 宗 ， 相 較 三 月 份 的 三 宗 成 交 ， 交 投 量 略 為 下 調 。

她 稱 ， 因 新 光 中 心 的 呎 價 現 時 仍 穩 守 每 方 呎 $4000左 右 ， 而 同 區 其 他 物 業 如 龍 蟠 苑 、 天 馬 苑 ， 以 至 豪 園 的 呎 價 ， 均 在 每 方 呎 $4000之 下 ， 所 以 買 家 被 此 類 呎 價 較 便 宜 的 物 業 所 吸 引 。

據 中 原 地 產 的 資 料 指 出 ， 新 光 中 心 一 座 低 層 G室 ， 四 月 時 以 $210萬 元 售 出 ， 單 位 面 積 502方 呎 ， 每 方 呎 平 均 $4183。

三 月 份 時 ， 新 光 中 心 的 成 交 呎 價 ， 徘 徊 每 方 呎 $4060至 $4672。 至 於 豪 園 四 月 份 的 成 交 呎 價 ， 由 $3213至 $3750不 等 。

黃 氏 指 出 ， 自 政 府 批 出 夾 心 階 層 貸 款 後 ， 睇 樓 量 稍 為 上 升 。 她 預 計 ， 五 月 中 旬 ， 黃 大 仙 區 的 睇 樓 量 將 會 上 升 百 分 之 二 十 。

新 光 中 心 因 租 盤 不 多 ， 所 以 租 務 市 場 未 見 活 躍 。 現 時 該 處 租 金 叫 價 ， 由 每 方 呎 $15至 $16左 右 。

由 新 鴻 基 發 展 的 新 光 中 心 ， 分 為 一 、 二 兩 座 ， 共 496個 單 位 ， 單 位 面 積 介 乎 502方 呎 至 564方 呎 ， 實 用 率 達 百 分 之 八 十 三 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 十 一 日