市 場 焦 點

業 主 強 硬 叫 價 偏 高     鯉 景 灣 交 投 將 放 緩

中 原 地 產 鯉 景 灣 分 行 營 業 主 任 王 俊 琳 表 示 ， 本 月 首 十 天 ， 該 屋 苑 共 錄 得 3宗 成 交 ， 對 比 上 月 同 期 ， 表 現 已 算 理 想 ， 因 四 月 整 個 月 份 只 錄 得 5宗 成 交 。 而 樓 價 方 面 ， 現 時 平 均 每 方 呎 為 $6129， 較 上 月 之 每 呎 $5997上 升 2.2%， 但 此 升 幅 主 要 是 成 交 單 位 之 質 素 差 別 所 致 。

他 續 稱 ， 鯉 景 灣 錄 得 的 三 宗 成 交 ， 分 別 是 安 明 閣 低 層 703平 方 呎 單 位 ， 成 交 價 為 $360萬 ， 折 合 每 方 呎 $5121。 另 一 個 位 於 逸 榮 閣 之 高 層 817方 呎 海 景 單 位 ， 以 $530萬 易 手 ， 平 均 每 方 呎 為 $6487。 而 同 樣 擁 有 海 景 之 觀 景 閣 高 層 767方 呎 單 位 ， 則 以 $520萬 成 交 ， 每 方 呎 為 $6780。 他 指 出 ， 該 三 位 買 家 皆 為 換 樓 客 ， 並 於 兩 三 個 月 前 開 始 睇 樓 ， 至 日 前 覓 得 平 價 單 位 才 落 實 成 交 。

圖 ﹕ 資 料 由 土 地 註 冊 處 /中 原 地 產 提 供

王 氏 補 充 說 ， 現 時 鯉 景 灣 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $6600， 已 較 個 多 月 前 每 呎 逾 $7000稍 為 下 調 ， 然 而 此 水 平 仍 然 偏 高 ， 未 能 吸 引 買 家 入 市 。 目 前 海 景 單 位 之 每 呎 叫 價 為 $7200-7300， 與 承 接 水 平 每 呎 $6400-6700相 差 約 一 成 ﹔ 園 景 單 位 每 方 呎 叫 價 $6000-6100， 高 出 承 接 水 平 每 呎 $5600-5700約 7%﹔ 街 景 單 位 之 每 呎 叫 價 為 $5800-5900， 而 其 承 接 水 平 則 為 每 呎 $5300-5400。 叫 價 偏 高 主 要 由 於 不 少 業 主 於 去 年 樓 市 興 旺 時 入 市 ， 故 不 願 減 價 出 售 。 他 估 計 ， 該 屋 苑 之 交 投 將 放 緩 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 十 一 日