市 場 焦 點

美 孚 景 觀 欠 佳 單 位     呎 價 2600 未 獲 承 接

發 展 商 持 續 以 低 價 開 盤 和 經 濟 環 境 不 斷 惡 化 ， 已 令 二 手 樓 市 造 價 接 近 崩 潰 。 如 一 向 用 家 比 例 較 多 而 樓 價 相 對 穩 定 的 美 孚 新 村 ， 具 海 景 的 優 質 單 位 近 期 造 價 已 跌 至 每 呎 $3300的 新 低 水 平 ， 較 美 孚 高 峰 期 曾 出 現 每 呎 逾 $7000的 成 交 價 大 跌 接 近 六 成 ； 而 個 別 景 觀 較 遜 單 位 ， 業 主 將 叫 價 調 低 至 每 呎 $2600元 仍 未 獲 市 場 承 接 。

中 原 地 產 美 孚 及 華 景 山 莊 助 理 分 區 營 業 經 理 林 偉 文 透 露 ， 該 行 剛 促 成 的 美 孚 百 老 匯 三 期 一 個 優 質 中 層 單 位 ， 面 積 800平 方 呎 ， 向 東 南 並 擁 有 海 景 ， 成 交 價 只 是 $267.3萬 ， 折 合 每 呎 $3341， 創 美 孚 同 類 單 位 造 價 的 新 低 。

據 悉 ， 該 單 位 原 業 主 在 個 半 月 前 才 購 入 同 廈 高 四 層 的 同 面 積 單 位 作 換 樓 用 途 ， 當 時 成 交 價 達 $318萬 ， 換 言 之 同 類 單 位 的 造 價 在 短 時 間 內 急 挫 超 過 $50萬 。

本 月 至 今 錄 錄 得 十 宗 成 交

林 偉 文 指 出 ， 現 時 二 手 樓 買 家 入 市 心 態 極 度 虛 怯 ， 如 美 孚 在 本 月 至 今 只 錄 得 約 十 宗 的 買 賣 成 交 ， 而 個 別 單 位 業 主 雖 叫 價 低 至 每 呎 $2600的 近 屯 門 樓 水 平 ， 卻 仍 未 尋 得 買 家 承 接 ， 相 信 樓 市 仍 要 繼 續 尋 底 。

他 說 ， 現 時 業 主 信 心 普 遍 已 被 一 手 樓 發 展 商 不 斷 低 價 搶 客 的 行 動 所 擊 潰 ， 而 更 有 業 主 因 失 業 問 題 而 被 迫 放 棄 供 樓 ， 令 樓 價 面 對 沉 重 的 下 調 壓 力 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 五 月 十 二 日