市 場 焦 點

愉 景 灣 交 投 大 跌     業 主 態 度 已 回 軟

雖 然 近 日 發 展 商 以 低 價 推 售 新 樓 盤 之 策 略 ， 未 有 直 接 影 響 位 處 大 嶼 山 之 愉 景 灣 ， 但 市 場 氣 氛 淡 靜 、 買 家 入 市 意 慾 薄 弱 ， 卻 令 該 區 交 投 下 跌 。 而 現 時 之 平 均 每 呎 造 價 為 $4440左 右 ， 較 三 月 份 之 $4300輕 微 上 升 3%。

中 原 地 產 愉 景 灣 分 行 營 業 主 任 李 偉 寧 表 示 ， 五 月 份 截 止 十 一 日 為 止 ， 愉 景 灣 一 共 錄 得 12宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 下 跌 逾 30%。 當 中 9個 為 高 座 分 層 式 單 位 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $4300﹔ 其 餘 3個 為 低 座 分 層 式 單 位 及 獨 立 洋 房 ， 平 均 每 呎 造 價 約 為 $5000左 右 。

他 續 稱 ， 愉 景 灣 業 主 之 放 盤 態 度 一 向 強 硬 ， 但 近 日 見 市 況 未 如 理 想 ， 其 態 度 已 軟 化 ， 並 把 叫 價 下 調 ﹔ 其 中 以 最 近 第 十 期 建 築 地 盤 的 單 位 ， 割 價 幅 度 最 大 ， 較 其 他 單 位 之 叫 價 低 逾 5%。 現 時 高 座 分 層 式 住 宅 之 叫 價 約 為 $4700一 呎 ， 而 低 座 分 層 式 單 位 及 獨 立 洋 房 之 平 均 每 呎 叫 價 約 為 $6800至 $6900。

至 於 愉 景 灣 之 租 務 市 場 ， 五 月 份 之 交 投 量 亦 較 上 月 同 期 下 跌 15%， 截 至 十 一 日 為 止 ， 共 錄 得 30宗 租 賃 成 交 。 而 租 金 方 卻 與 上 月 相 若 ， 平 均 每 呎 為 $17左 右 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 十 二 日