市 場 焦 點

業 主 硬 強 首 貸 未 批     西 區 指 標 物 業 未 現 成 交

近 日 市 場 上 之 一 手 樓 宇 買 賣 成 績 不 俗 ， 但 二 手 市 場 卻 相 當 淡 靜 ， 尤 其 是 位 於 舊 區 之 二 手 物 業 ， 交 投 甚 為 疏 落 。 其 中 港 島 西 區 於 本 月 截 止 十 三 日 為 止 ， 共 錄 得 15宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 下 跌 約 三 成 ， 而 區 內 之 指 標 物 業 嘉 輝 花 園 ､ 海 怡 花 園 及 高 樂 花 園 暫 時 仍 未 錄 得 成 交 個 案 ﹔ 反 觀 上 月 則 分 別 錄 得 八 宗 ､ 一 宗 及 三 宗 成 交 。

中 原 地 產 堅 尼 地 城 區 營 業 主 任 陳 永 康 表 示 ， 上 述 三 個 物 業 暫 未 出 現 成 交 ， 主 要 是 樓 價 偏 高 ， 未 能 吸 引 買 家 。 現 時 嘉 輝 花 園 平 均 每 呎 叫 價 為 $4200-4300， 海 怡 花 園 為 每 呎 $5200-5600， 而 高 樂 花 園 則 為 $4200-4600， 均 高 出 承 接 水 平 約 5-8%。 由 於 樓 價 不 吸 引 ， 令 部 份 單 位 放 盤 逾 一 年 亦 不 能 成 功 售 出 。 另 一 方 面 ， 不 少 原 先 已 準 備 入 市 之 買 家 ， 見 政 府 推 出 首 次 置 業 貸 款 ， 遂 暫 時 擱 置 入 市 轉 而 申 請 貸 款 ， 而 首 批 貸 款 至 今 未 批 出 ， 令 買 家 按 兵 不 動 ， 導 致 二 手 市 場 交 投 淡 靜 。

陳 氏 指 出 ， 若 業 主 不 願 調 整 叫 價 ， 五 月 份 該 區 交 投 將 持 續 淡 靜 。 相 信 要 待 首 次 置 物 貸 款 批 出 ， 才 可 為 該 區 二 手 市 場 增 添 動 力 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 十 三 日