市 場 焦 點

盈 翠 半 島 成 買 家 入 市 導 航

上 星 期 曉 峰 園 推 售 反 應 一 般 ， 青 衣 及 荃 灣 區 二 手 買 賣 氣 氛 瞬 即 低 沉 ， 因 而 近 日 市 場 人 士 均 把 焦 點 落 在 青 衣 另 一 新 盤 盈 翠 半 島 之 上 ， 以 作 入 市 路 向 。 中 原 地 產 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 長 實 盈 翠 半 島 乃 首 個 以 機 鐵 概 念 作 號 召 的 新 盤 ， 故 其 開 售 反 應 對 整 體 樓 市 起 導 航 作 用 。 他 相 信 發 展 商 仍 會 採 低 價 策 略 開 售 ， 預 料 平 均 每 呎 約 $4300-4500較 能 獲 區 外 及 區 內 換 樓 客 支 持 ， 而 若 加 推 至 $5500的 水 平 ， 將 出 現 一 定 阻 力 。

周 永 輝 續 稱 ， 自 長 實 表 示 盈 翠 半 島 推 售 在 即 ， 不 但 令 青 衣 曉 峰 園 的 銷 情 慘 淡 ， 該 區 二 手 市 場 更 儼 然 萎 縮 。 五 月 份 截 至 目 前 為 止 ， 翠 怡 花 園 只 錄 得 6宗 成 交 ， 較 上 月 同 期 下 降 逾 倍 ， 而 平 均 每 呎 造 價 即 下 調 約 7%至 $4000的 水 平 。 不 過 ， 青 衣 區 的 租 務 交 投 則 明 顯 活 躍 ， 本 月 份 已 錄 得 23宗 成 交 ， 較 上 月 上 升 二 成 ， 目 前 平 均 每 呎 租 金 約 $16。 主 要 由 於 不 少 九 龍 區 之 租 客 已 逐 漸 搬 移 至 青 衣 區 ， 遂 令 租 賃 成 交 躍 升 ， 相 信 七 月 份 機 場 正 式 啟 用 後 ， 該 區 的 平 均 每 呎 租 金 可 望 上 升 至 $17-18左 右 。

至 於 六 月 中 即 將 入 伙 的 灝 景 灣 ， 目 前 叫 價 約 $6300-6500， 若 盈 翠 半 島 以 $4300-4500的 吸 引 價 推 售 ， 相 信 其 二 手 造 價 下 跌 至 $5200-5500才 具 承 接 力 。 而 由 於 該 區 翠 怡 及 青 怡 花 園 為 該 區 提 供 小 型 單 位 ， 主 要 對 象 與 盈 翠 半 島 不 同 ， 加 上 其 租 務 回 報 率 日 漸 提 高 ， 故 其 平 均 呎 價 的 下 調 壓 力 相 對 較 灝 景 灣 窄 ， 幅 度 約 5%。

另 外 ， 中 原 地 產 荃 灣 區 副 營 業 董 事 王 浩 聰 補 充 ， 青 衣 盈 翠 半 島 的 推 售 亦 將 令 荃 灣 區 的 二 手 樓 價 全 面 受 壓 。 其 中 該 區 指 標 愉 景 新 城 的 平 均 每 呎 已 跌 至 $5300， 而 業 主 放 盤 態 度 也 呈 變 化 ， 相 信 新 盤 推 售 將 大 幅 吸 納 該 屋 苑 的 同 級 買 家 ， 呎 價 將 回 落 至 $4900-5100的 水 平 才 具 競 爭 力 。 而 由 於 盈 翠 半 島 亦 提 供 一 千 多 呎 的 雙 連 單 位 ， 故 青 山 公 路 一 帶 大 單 位 的 二 手 呎 價 有 下 調 跡 象 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 十 四 日