市 場 焦 點

西 半 山 貨 尾 未 帶 動 市 場     一 線 豪 宅 交 投 淡 且 蝕 讓

經 濟 低 迷 ， 買 家 對 所 涉 金 額 較 大 之 樓 宇 交 易 興 趣 不 大 ， 故 西 半 山 之 豪 宅 交 投 仍 然 淡 靜 ， 五 月 份 截 至 十 三 日 為 止 ， 該 區 共 錄 得 34宗 成 交 ， 與 上 月 同 期 相 若 ， 但 其 中 五 分 之 一 成 交 為 $500萬 以 下 之 物 業 ， 反 而 一 線 豪 宅 則 僅 錄 得 4宗 成 交 ， 而 且 大 部 份 為 蝕 讓 個 案 。

中 原 地 產 西 半 山 副 營 業 董 事 何 兆 棠 表 示 ， 五 月 上 半 月 雍 景 臺 之 平 均 每 呎 造 價 為 $8370， 嘉 兆 臺 為 每 呎 $8077。 而 四 宗 一 線 豪 宅 成 交 中 ， 三 宗 為 蝕 讓 個 案 ， 包 括 一 個 雍 景 臺 2座 之 1268方 呎 單 位 ， 原 業 主 以 $1738萬 買 入 ， 日 前 卻 以 $1090萬 轉 手 ， 賬 面 蝕 讓 $648萬 。 而 2座 低 層 F室 ， 原 業 主 以 $1290萬 買 入 ， 以 $880萬 賣 出 ， 賬 面 蝕 讓 $410萬 ﹔ 其 呎 價 更 創 該 屋 苑 新 低 價 紀 錄 ， 為 每 方 呎 $6951。 另 一 方 面 ， 本 月 迄 今 已 錄 得 七 宗 樓 價 為 $500萬 以 下 之 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 由 $3445至 $7776不 等 。 由 於 市 況 淡 靜 ， 業 主 開 始 面 對 現 實 ， 把 叫 價 下 調 5-8%﹔ 現 時 雍 景 台 之 每 呎 叫 價 為 $7729-13500， 嘉 兆 臺 為 $6274-11200， 而 樂 信 臺 則 為 $6674-9800。

他 續 稱 ， 西 半 山 區 內 有 多 個 新 樓 盤 之 貨 尾 單 位 推 出 市 場 ， 但 是 發 展 商 並 沒 以 減 價 作 招 徠 ， 該 批 單 位 之 售 價 仍 高 於 二 手 物 業 價 格 ， 故 未 有 刺 激 買 家 入 市 意 慾 ， 亦 沒 有 帶 動 該 區 二 手 市 場 。 除 了 這 批 單 位 之 外 ， 現 時 於 英 輝 台 有 一 新 盤 地 盤 ， 將 會 興 建 一 幢 提 供 400-600方 呎 單 位 之 物 業 ， 但 由 於 單 位 面 積 細 ， 數 目 亦 不 多 ， 故 應 該 不 會 對 區 內 二 手 市 場 造 成 影 響 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 十 五 日