市 場 焦 點

馬 鞍 山 樓 價 企 硬     不 敵 青 衣 新 盤

馬 鞍 山 近 日 二 手 市 場 交 投 疏 落 ， 除 了 受 整 體 經 濟 及 樓 市 表 現 不 佳 影 響 外 ， 該 區 樓 市 缺 乏 「 壞 消 息 」 相 信 亦 是 原 因 之 一 。

粉 嶺 及 青 衣 均 有 新 盤 以 低 於 同 區 二 手 樓 價 推 出 ， 區 內 業 主 被 迫 面 對 現 實 ， 紛 紛 將 叫 價 調 低 ， 但 相 反 馬 鞍 山 短 期 內 因 為 沒 有 新 盤 推 出 ， 業 主 沒 有 調 低 叫 價 ， 令 區 內 二 手 物 業 目 前 的 叫 價 偏 高 。 以 雅 典 居 為 例 ， 目 前 約 有 130個 單 位 正 在 放 盤 ， 每 平 方 呎 叫 價 $5800至 $6000。 一 個 頂 樓 複 式 單 位 叫 價 更 高 達 每 平 方 呎 $16000， 偏 離 大 市 水 平 。

中 原 地 產 馬 鞍 山 區 助 理 分 區 營 業 經 理 歐 陽 振 邦 表 示 ， 近 日 青 衣 曉 峰 園 以 平 均 每 平 方 呎 $4280開 售 ， 但 反 應 只 是 一 般 。 在 機 鐵 通 車 後 ， 從 青 衣 往 返 市 區 比 馬 鞍 山 更 方 便 ， 對 買 家 而 言 ， 馬 鞍 山 各 樓 盤 的 叫 價 高 踞 不 下 ， 吸 引 力 自 然 比 不 上 青 衣 的 新 盤 。

4月 份 雅 典 居 共 錄 得 6宗 成 交 ， 5月 份 上 半 月 亦 只 錄 得 3宗 成 交 ， 本 月 該 屋 苑 每 平 方 呎 平 均 成 交 價 為 $5762， 比 4月 份 $6060下 調 5%。

資 料 來 源 ： 香 港 經 濟 日 報 -置 業 家 居
一 九 九 八 年 五 月 十 六 日