市 場 焦 點

畢 架 山 花 園 成 交 淡 靜

中 原 地 產 又 一 村 第 一 分 行 高 級 營 業 主 任 王 愛 然 表 示 ， 畢 架 山 花 園 近 期 的 成 交 並 不 多 ， 五 月 份 至 今 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 相 對 四 月 份 錄 得 五 宗 成 交 ， 已 可 算 相 當 不 俗 。 她 表 示 因 四 月 份 時 屋 苑 的 平 均 呎 價 低 至 約 $5500， 較 去 年 下 降 百 分 之 三 十 以 上 ， 故 吸 引 了 一 批 用 家 入 市 。

現 時 畢 架 山 的 成 交 集 中 於 第 二 及 四 期 一 千 平 方 呎 左 右 的 細 單 位 ， 千 三 平 方 呎 大 單 位 已 久 未 錄 得 成 交 。 由 於 旺 市 時 屋 苑 每 月 亦 只 錄 五 至 八 宗 成 交 ， 故 上 月 的 成 交 已 算 較 暢 旺 。 現 時 屋 苑 細 單 位 的 叫 價 約 每 平 方 呎 $5700-6200， 大 單 位 則 介 乎 $6500至 $7000， 但 由 於 毗 鄰 的 信 和 新 盤 帝 景 峰 仍 未 公 布 開 售 消 息 ， 市 場 焦 點 仍 集 中 於 預 計 帝 景 峰 的 開 售 價 ， 故 相 信 畢 架 山 的 叫 價 亦 會 因 此 作 出 調 整 。

至 於 租 務 市 場 方 面 ， 王 愛 然 表 示 畢 架 山 花 園 的 租 務 並 不 算 活 躍 ， 本 月 至 今 仍 未 錄 得 租 務 成 交 。 上 月 租 務 表 現 較 佳 ， 約 有 兩 至 三 宗 成 交 ， 平 均 租 金 約 $18 -$22， 視 乎 裝 修 的 質 素 而 定 。 業 界 暫 預 計 帝 景 峰 的 開 售 價 約 每 平 方 呎 五 千 多 元 ， 對 畢 架 山 花 園 的 租 售 均 會 造 成 直 接 影 響 。

資 料 來 源 ﹕ 星 島 日 報 -- 選 宅 情 報
一 九 九 八 年 五 月 十 六 日