市 場 焦 點

業 主 心 淡     龍 蟠 苑 叫 價 下 調 靜

鄰 近 鑽 石 山 地 鐵 站 的 龍 蟠 苑 ， 放 盤 量 有 下 跌 趨 勢 ， 由 四 月 份 135個 ， 減 至 五 月 份 目 前 只 有 100個 ， 而 叫 價 亦 有 回 軟 跡 象 ， 每 平 方 呎 叫 價 由 $4200下 調 至 $4000， 小 部 份 單 位 更 大 幅 減 至 每 平 方 呎 $3800。

中 原 地 產 黃 大 仙 區 營 業 經 理 譚 桂 貞 表 示 ， 龍 蟠 苑 業 主 叫 價 回 軟 及 放 盤 量 減 少 ， 除 因 業 主 對 大 市 看 淡 外 ， 部 份 則 因 早 前 買 入 星 河 明 居 單 位 ， 現 時 遂 將 單 位 叫 價 下 調 ， 以 套 現 完 成 買 賣 。 五 月 份 上 旬 該 屋 苑 僅 得 1宗 成 交 ， 於 五 月 十 一 日 ， C座 高 層 3室 ， 兩 房 一 廳 ， 面 積 579平 方 呎 ， 成 交 價 $215萬 ， 呎 價 $3713。

市 場 上 新 盤 陸 續 低 價 推 售 ， 加 上 出 售 公 屋 關 係 ， 龍 蟠 苑 缺 乏 公 屋 居 民 承 接 ， 因 此 交 投 漸 趨 淡 靜 。 不 過 ， 由 於 該 屋 苑 鄰 近 地 鐵 站 ， 位 置 較 佳 ， 在 市 場 一 片 淡 靜 氣 氛 下 ， 當 六 月 首 貸 批 出 ， 對 龍 蟠 苑 產 生 刺 激 作 用 。

該 屋 苑 租 盤 不 多 ， 只 有 10個 左 右 ， 每 平 方 呎 租 金 維 持 在 $15水 平 ， 回 報 率 約 4厘 。 最 近 租 務 成 交 錄 於 五 月 七 日 ， D座 一 個 中 層 14室 ， 面 積 579呎 ， 月 租 $8200， 每 平 方 呎 $14。

資 料 來 源 ﹕ 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報 -- 選 宅 情 報
一 九 九 八 年 五 月 十 六 日