市 場 焦 點

新 盤 刺 激 業 主 低 價 放 售     銀 禧 成 首 置 者 覷 覦 對 象

新 界 新 盤 接 二 連 三 以 低 價 策 略 促 銷 ， 令 本 月 二 手 市 場 再 陷 低 潮 ， 各 區 交 投 放 緩 。 不 過 ， 新 盤 刺 激 業 主 換 樓 意 欲 ， 其 中 火 炭 銀 禧 花 園 的 業 主 放 盤 態 度 軟 化 ， 該 屋 苑 之 交 投 得 以 保 持 。 五 月 份 上 半 月 ， 銀 禧 花 園 已 錄 得 5宗 成 交 ， 每 呎 平 均 造 價 約 $3600， 較 上 月 價 位 回 落 近 8%。 目 前 該 屋 苑 之 總 放 盤 量 約 160個 。

中 原 地 產 銀 禧 分 行 高 級 營 業 主 任 利 嘉 龍 表 示 ， 最 近 發 展 商 新 盤 開 售 ， 無 疑 吸 納 大 部 份 市 場 資 金 ， 導 致 二 手 市 場 受 壓 。 不 過 ， 由 於 新 盤 價 錢 及 配 套 設 施 極 之 吸 引 ， 頓 令 銀 禧 花 園 的 業 主 興 換 樓 意 欲 ， 本 月 該 屋 苑 的 叫 價 已 較 上 月 下 調 了 5%， 至 每 方 呎 $4100的 水 平 。 而 平 均 成 交 呎 價 亦 已 回 落 至 四 年 前 的 價 位 ， 約 $3600左 右 。

他 剖 析 ， 雖 然 銀 禧 花 園 單 位 的 成 交 價 回 落 至 $230-250萬 ， 而 買 家 對 象 已 由 換 樓 客 擴 大 至 首 次 置 業 人 士 ， 但 由 於 現 階 段 新 盤 續 創 低 價 發 售 ， 加 上 經 濟 前 景 不 明 朗 ， 買 家 對 樓 市 信 心 還 未 回 復 ， 入 市 態 度 嚴 謹 。 而 目 前 銀 禧 花 園 的 價 位 已 較 去 年 同 期 回 落 三 成 多 ， 相 信 進 一 步 下 調 的 空 間 不 大 ， 造 價 及 交 投 可 望 逐 漸 回 穩 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 十 七 日