市 場 焦 點

寶 柏 苑 洋 房 蝕 讓 560萬

樓 價 一 向 穩 健 的 沙 田 九 肚 山 ， 近 日 造 價 亦 出 現 大 倒 退 ， 寶 柏 苑 二 期 一 獨 立 洋 房 剛 以 約 以 $1620萬 元 易 手 ， 較 年 半 前 購 入 價 虧 蝕 $560萬 ， 跌 近 九 六 年 初 之 低 位 。 而 同 區 的 曉 翠 山 莊 亦 受 到 影 響 ， 同 樣 有 單 位 有 大 幅 蝕 讓 。

市 場 消 息 透 露 ， 寶 柏 苑 二 期 34號 洋 房 剛 以 約 $1620萬 售 出 ， 以 屋 宇 面 積 2427方 呎 計 ， 每 方 呎 僅 售 $6675， 造 價 跌 回 九 六 年 中 之 水 平 。 原 業 主 於 九 六 年 杪 以 $2180萬 購 入 ， 現 未 計 成 本 已 損 失 $560萬 。

中 原 地 產 沙 田 豪 宅 組 主 任 鍾 放 之 表 示 ， 寶 柏 苑 現 時 樓 價 相 對 去 年 高 峰 期 已 急 跌 逾 四 成 ， 但 由 於 目 前 九 肚 山 交 投 依 然 疏 落 ， 加 上 入 市 氣 氛 薄 弱 ， 預 期 樓 價 仍 有 下 調 壓 力 。 而 自 寶 柏 苑 有 單 位 低 價 售 出 後 ， 火 炭 的 豪 華 物 業 如 華 翠 園 及 碧 霞 花 園 等 叫 價 已 大 幅 回 落 ， 華 翠 園 現 時 叫 價 回 落 至 每 方 呎 $4500至 $5200。 而 曉 翠 山 莊 一 極 高 層 面 積 1422方 呎 單 位 ， 近 期 就 以 $830萬 連 車 位 售 出 ， 每 方 呎 售 $5837， 業 主 較 去 年 初 購 入 價 $1185萬 ， 亦 蝕 讓 $355萬 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 五 月 十 八 日