市 場 焦 點

朗 晴 居 呎 價 $3000以 下 推 貨 尾

新 鴻 基 地 產 在 昨 日 以 新 低 價 推 售 元 朗 朗 晴 居 近 100個 貨 尾 單 位 ， 呎 價 不 足 $3000， 而 同 系 的 屯 門 綠 怡 居 在 上 周 三 開 始 交 樓 給 業 主 ， 隨 即 有 主 蝕 讓 放 盤 個 案 。

新 地 在 去 年 八 月 首 推 位 於 屯 門 藍 地 的 綠 怡 居 ， 平 均 呎 價 由 $4477， 到 十 月 初 發 售 時 為 $4800一 呎 ， 發 展 商 現 已 陸 續 向 業 主 交 鎖 匙 ， 可 望 在 六 月 初 全 面 入 伙 ， 據 中 原 地 產 新 元 朗 中 心 分 行 營 業 主 任 丁 劍 明 說 ， 目 前 綠 怡 居 在 市 面 上 的 二 手 放 盤 叫 價 不 足 $3700， 雖 比 去 年 高 峰 期 的 入 貨 價 低 百 分 之 廿 三 ， 但 卻 拋 離 市 場 成 交 價 ， 嚇 退 問 盤 者 ； 加 上 昨 日 元 朗 朗 晴 居 突 推 近 百 個 一 手 單 位 ， 呎 價 低 於 $3000， 且 接 受 議 價 ， 又 見 票 即 收 ， 都 對 同 是 新 地 樓 的 綠 怡 居 構 成 競 爭 。

不 過 ， 丁 劍 明 指 出 ， 即 使 朗 晴 居 割 價 求 售 ， 但 至 昨 晚 黃 昏 為 止 暫 未 聞 有 成 交 ， 主 要 是 置 業 者 怯 於 入 市 。

新 地 在 上 月 初 突 推 朗 晴 居 貨 尾 發 售 ， 平 均 呎 價 約 $3500， 到 本 月 初 再 以 $3100一 呎 開 盤 ， 如 今 更 以 議 價 方 式 推 盤 ； 而 綠 怡 居 方 面 ， 丁 氏 料 新 地 仍 有 6到 70個 單 位 待 售 。

業 主 突 失 業     求 救 式 斬 倉 湧 現

中 原 地 產 新 元 朗 中 心 營 業 主 任 丁 劍 明 說 ， 朗 晴 居 一 個 七 座 低 層 H單 位 ， 原 業 主 用 $360萬 以 一 手 盤 買 入 ， 最 近 因 太 太 遭 解 僱 ， 而 從 事 中 國 貿 易 的 男 戶 主 又 處 於 「 吊 鹽 水 」 狀 態 ， 逐 無 力 供 樓 ， 今 個 月 開 始 已 「 斷 供 」 ， 惟 有 以 $300萬 把 單 位 放 售 ， 以 單 位 面 積 694呎 計 ， 折 合 呎 呎 價 $4323， 若 扣 除 $25萬 的 車 位 ， 則 每 呎 叫 價 不 足 $4000， 但 客 只 肯 還 價 $287萬 ， 急 於 套 現 的 賣 家 被 迫 把 單 位 轉 為 拍 賣 方 式 求 售 。 可 是 經 忠 誠 拍 賣 行 估 價 後 認 為 底 價 只 值 $230萬 ， 即 不 計 車 位 的 呎 價 不 足 $3000， 就 算 有 客 承 價 ， 也 出 現 轉 手 價 低 於 一 手 盤 按 給 銀 行 的 按 揭 價 ， 出 現 所 謂 「 資 不 抵 債 」 的 負 資 產 情 況 。

資 料 來 原 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 五 月 十 八 日