市 場 焦 點

政 府 土 地 招 標 預 測

特 區 政 府 在 一 九 九 八 年 五 月 推 出 的 土 地 招 標 將 於 二 十 二 日 中 午 十 二 時 正 截 止 。 今 次 招 標 將 有 兩 幅 地 皮 推 出 發 售 ， 分 別 位 於 筲 箕 灣 愛 秩 序 灣 填 海 區 商 住 地 皮 和 九 龍 灣 的 工 商 綜 合 (Industrial / office )用 地 ， 中 原 測 量 師 行 有 限 公 司 董 事 雷 偉 全 測 量 師 預 料 是 次 賣 地 將 為 庫 房 帶 來 約 二 十 二 億 一 仟 三 佰 萬 元 之 進 帳 。

其 中 一 幅 招 標 之 土 地 為 筲 箕 灣 愛 秩 序 灣 填 海 區 的 商 住 用 地 ， 面 向 筲 箕 灣 避 風 塘 ， 背 靠 同 為 愛 秩 序 灣 填 海 區 的 一 幅 政 府 用 地 ， 附 近 大 部 分 為 商 住 式 樓 宇 ， 亦 有 大 型 屋 苑 如 鯉 景 灣 。 地 點 鄰 近 巴 士 總 站 、 渡 輪 碼 頭 、 西 灣 河 地 鐵 站 亦 只 需 大 概 五 分 鐘 步 程 ， 交 通 方 便 。 根 據 賣 地 章 程 ， 該 土 地 的 地 段 編 號 為 筲 箕 灣 內 地 段 843號 ， 地 盤 面 積 約 為 75,950平 方 呎 ， 用 途 為 非 工 業 （ 不 包 括 貨 倉 、 油 站 、 酒 店 及 服 務 式 公 寓 ） 。 最 低 三 層 的 建 築 物 可 作 商 業 用 途 ， 其 餘 上 層 建 築 物 均 為 住 宅 用 途 。 樓 宇 高 度 限 制 方 面 ， 現 時 仍 受 機 場 的 高 空 限 制 ， 即 限 制 為 62米 以 下 ， 相 信 待 機 場 遷 往 赤 臘 角 後 ， 高 空 限 制 才 可 放 寬 。

預 計 該 幅 地 皮 上 可 興 建 2層 高 大 型 購 物 商 場 及 停 車 場 ， 並 於 上 蓋 興 建 5座 21層 高 住 宅 大 廈 ， 總 地 積 比 率 約 為 9.4倍 ， 能 提 供 總 樓 面 面 積 約 713,930平 方 呎 。 由 於 港 島 東 區 可 供 興 建 大 型 住 宅 物 業 的 地 皮 不 多 ， 相 信 能 吸 引 多 家 發 展 商 入 標 競 投 ， 估 計 成 交 價 約 為 二 十 一 億 四 仟 萬 元 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 3,000元 。

另 一 幅 推 出 招 標 之 土 地 位 於 九 龍 灣 臨 樂 街 與 常 悅 道 交 界 之 工 商 綜 合 用 地 ， 面 向 豐 隆 工 業 中 心 ， 毗 鄰 企 業 廣 場 及 廣 新 行 ， 附 近 是 傳 統 工 業 區 ， 區 內 以 工 業 大 廈 及 工 商 大 廈 為 主 。 距 離 九 龍 灣 地 鐵 站 約 需 15分 鐘 之 步 程 ， 交 通 只 屬 一 般 。 根 據 賣 地 章 程 ， 該 土 地 的 地 段 編 號 為 新 九 龍 內 地 段 6204號 ， 地 盤 面 積 約 為 20,333平 方 呎 ， 用 途 為 工 商 綜 合 ， 地 積 比 率 約 為 12倍 ， 樓 宇 高 度 限 制 為 75米 ， 相 信 於 機 場 搬 遷 後 亦 可 放 寬 ， 可 建 總 樓 面 面 積 不 可 超 過 243,998平 方 呎 。

由 於 近 日 地 產 巿 道 大 幅 回 落 ， 工 業 地 皮 及 工 商 綜 合 地 皮 前 景 均 較 看 淡 ， 預 計 成 交 價 約 為 七 仟 三 佰 萬 元 ， 樓 面 地 價 約 為 每 平 方 呎 300元 。

中 原 測 量 師 行 有 限 公 司
一 九 九 八 年 五 月 十 八 日