市 場 焦 點

大 埔 豪 宅 交 投 靜 如 止 水

據 中 原 地 產 大 埔 區 副 營 業 董 事 張 焯 賢 表 示 ， 受 到 悠 然 山 莊 推 售 貨 尾 影 響 ， 帝 欣 苑 的 交 投 直 接 受 創 ， 四 月 只 有 兩 宗 成 交 。 部 分 優 質 單 位 雖 然 可 以 高 達 $6000的 呎 價 售 出 ， 但 他 稱 ， 若 要 獲 買 家 承 接 ， 價 格 則 要 下 調 至 $4500左 右 一 方 呎 。

貨 尾 二 按 優 惠 勝 二 手

由 於 二 手 市 場 不 能 為 買 家 提 供 二 按 及 缺 少 優 惠 ， 故 不 少 買 家 都 寧 選 貨 尾 而 捨 二 手 。 再 者 新 峰 花 園 和 悠 然 山 莊 的 貨 尾 呎 價 與 二 手 市 場 相 若 ， 甚 至 低 於 二 手 價 格 ， 所 以 此 類 單 位 將 會 是 大 部 分 買 家 的 首 選 。

新 峰 花 園 的 二 手 市 況 ， 亦 受 其 一 手 貨 尾 影 響 而 呈 現 慘 況 。 不 少 新 峰 花 園 的 放 盤 業 主 ， 都 將 叫 價 下 調 ， 但 仍 未 能 吸 引 貨 尾 單 位 的 買 家 轉 移 目 標 ， 部 分 放 盤 者 更 以 蝕 本 價 （ 入 貨 價 的 7成 ） 放 盤 ， 務 求 盡 快 售 出 單 位 。

新 峰 花 園 現 時 的 一 手 單 位 約 有 30多 個 ， 而 二 手 單 位 則 約 有 150個 ， 當 中 以 細 單 位 放 盤 量 較 多 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 十 九 日

康 樂 園 創 近 兩 年 新 低

大 埔 豪 宅 最 近 成 為 重 災 區 ， 倚 龍 山 莊 減 價 推 出 銷 情 平 平 ， 康 樂 園 二 手 市 場 亦 創 屋 苑 兩 年 多 以 來 的 新 低 ， 十 九 街 的 一 座 洋 房 ， 創 出 $3700一 平 方 呎 新 低 價 。 一 年 多 下 跌 約 44%。

一 年 帳 面 蝕 逾 400萬

中 原 地 產 康 樂 園 助 理 分 區 營 業 經 理 曾 令 智 指 出 ， 新 近 19街 1座 單 數 號 洋 房 ， 面 積 1850平 方 呎 的 細 單 位 ， 以 $685萬 低 價 易 手 ， 每 平 方 呎 為 $3703， 業 主 於 去 年 3月 以 $1120多 萬 元 購 入 ， 帳 面 蝕 讓 約 $400多 萬 。 樓 價 已 跌 至 93年 水 平 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 五 月 十 九 日