市 場 焦 點

皇 府 灣 銷 售 理 想 餘 勢 在 燃     山 頂 南 區 洋 房 企 穩 $14000

儘 管 五 月 份 二 手 物 業 市 場 交 淡 靜 ， 焦 點 集 中 在 發 展 商 以 低 價 促 銷 新 盤 之 上 。 豪 宅 市 場 方 面 ， 承 接 四 月 份 南 區 新 貴 皇 府 灣 銷 售 反 應 理 想 的 餘 勢 ， 二 手 市 場 逐 現 大 手 成 交 。

中 原 地 產 南 區 分 行 分 區 營 業 經 理 戴 亞 倫 表 示 ， 五 月 份 山 頂 南 區 之 洋 房 物 業 共 出 現 四 宗 二 手 成 交 ， 紅 山 半 島 則 有 一 洋 房 易 手 。

戴 亞 倫 續 稱 ， 雖 然 現 時 整 體 樓 價 已 較 去 年 樓 市 高 峰 期 下 跌 逾 四 成 ， 但 對 於 供 應 有 限 的 優 質 洋 房 物 業 ， 樓 價 跌 至 一 定 水 平 後 已 見 承 接 ， 現 時 該 類 物 業 之 二 手 平 均 造 價 約 為 $14000左 右 。 反 觀 ， 此 類 罕 有 物 業 在 旺 市 時 之 叫 價 相 當 高 ， 真 正 用 家 較 難 染 指 。 目 前 ， 個 別 頂 級 物 業 之 放 盤 業 主 可 議 價 的 彈 性 亦 較 大 ； 因 此 ， 市 場 上 投 資 者 之 比 例 亦 明 顯 較 前 為 少 ， 用 家 將 可 伺 機 入 市 。

他 認 為 現 時 本 港 經 濟 氣 氛 不 景 ， 無 疑 對 樓 市 產 生 一 定 的 衝 擊 。 不 過 ， 未 來 豪 宅 及 中 小 型 物 業 之 樓 價 闊 幅 將 越 來 越 大 。 然 而 對 於 供 應 不 多 的 豪 宅 市 場 而 言 ， 樓 價 的 下 跌 幅 度 並 不 會 太 大 ， 交 投 量 亦 會 相 對 穩 定 。 戴 氏 相 信 及 至 本 月 底 ， 樓 價 將 可 作 出 穩 定 的 調 整 ， 令 交 投 漸 趨 平 穩 。

撰 稿 ： 中 原 地 產 公 關 部 王 凱 欣
一 九 九 八 年 五 月 十 九 日