市 場 焦 點

灝 景 灣 勢 掀 撻 訂 潮

坐 落 九 龍 傳 統 豪 宅 區 的 又 一 居 ， 本 月 迄 今 只 有 四 宗 成 交 ， 造 價 較 四 月 同 期 下 跌 半 成 ， 預 期 需 再 調 低 至 每 方 呎 灝 景 灣 即 將 爆 發 的 撻 訂 潮 已 引 起 銀 行 界 的 「 紅 燈 」 。 集 友 銀 行 指 出 ， 曉 峰 園 每 呎 減 至 $3700， 盈 翠 亦 售 約 $4100， 故 現 時 銀 行 對 青 衣 新 盤 每 方 呎 只 估 $3800至 $4000， 對 於 灝 景 灣 買 家 以 每 呎 $7000購 入 價 ， 銀 行 愛 莫 能 助 。

中 原 地 產 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 他 們 接 觸 過 的 灝 景 灣 客 戶 中 ， 有 八 成 表 示 若 發 展 商 不 提 供 二 按 或 延 期 收 樓 的 話 ， 則 會 撻 訂 。

資 料 來 源 :節 錄 自 東 方 日 報
一 九 九 八 年 五 月 廿 日

青 衣 二 手 交 投 疏 落

中 原 地 產 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 表 示 ， 受 到 盈 翠 半 島 及 曉 峰 園 兩 路 夾 擊 ， 青 衣 整 體 二 手 交 投 幾 近 停 頓 ， 由 於 買 家 多 數 集 中 一 手 市 場 ， 二 手 樓 盤 乏 人 問 津 ， 以 致 目 前 區 內 叫 價 已 下 跌 一 成 至 成 半 不 等 ， 叫 價 由 $3000至 $3500左 右 。

資 料 來 源 :節 錄 自 大 公 報
一 九 九 八 年 五 月 廿 日

盈 翠 搶 市 區 租 盤 客 源

中 原 地 產 荃 灣 區 副 營 業 董 事 王 浩 聰 表 示 ， 隨 著 新 機 場 即 將 啟 用 ， 荃 灣 區 內 的 租 客 明 顯 增 加 ， 他 說 在 過 去 的 兩 ､ 三 個 月 愉 景 新 城 每 月 的 租 金 30至 40宗 ， 都 是 空 姐 等 機 場 員 工 ， 他 認 為 ， 盈 翠 半 島 開 售 未 必 會 搶 走 這 個 荃 灣 新 樓 皇 的 租 戶 ， 皆 因 長 實 這 個 新 盤 最 快 也 要 到 明 年 中 才 入 伙 。 至 於 青 衣 二 手 市 場 ， 王 浩 聰 說 ， 翠 怡 花 園 和 青 怡 花 園 是 近 期 最 受 機 場 一 族 歡 迎 的 新 租 盤 。 中 原 地 產 青 怡 分 行 營 業 主 任 周 永 輝 稱 ， 現 時 翠 怡 和 青 怡 的 租 金 每 呎 約 $17-18， 回 報 率 為 3.5-4%。 此 外 ， 灝 景 灣 也 有 60個 租 盤 在 市 場 放 售 ， 租 金 叫 價 每 方 呎 $19-20， 回 報 率 3-4%， 預 料 較 盈 翠 半 島 為 低 。

此 外 ， 該 行 深 井 及 青 山 公 路 副 營 業 董 事 黃 澤 文 說 ， 黃 金 海 岸 也 被 新 機 場 的 搬 遷 而 帶 旺 ， 新 租 客 較 年 初 增 加 了 三 成 。

資 料 來 源 :節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 五 月 廿 日