市 場 焦 點

帝 庭 園 售 價 回 到 「 出 生 」 時

於 九 六 年 底 以 低 於 當 時 二 手 價 開 售 的 何 交 田 帝 庭 園 ， 物 業 於 九 六 年 十 二 月 曾 創 下 多 個 豪 宅 物 業 超 額 認 購 紀 錄 。 新 近 帝 庭 園 的 二 手 叫 價 已 跌 至 約 $9000一 平 方 呎 左 右 水 平 ， 與 昔 日 的 開 售 價 相 若 ， 換 句 話 說 ， 帝 庭 園 中 大 部 分 業 主 ， 包 括 九 六 年 底 一 手 購 入 的 業 主 也 需 面 對 蝕 讓 的 現 實 ， 一 手 購 入 業 主 現 在 正 面 對 蝕 讓 邊 緣 。

部 份 業 主 不 願 蝕 讓

由 於 現 時 部 分 一 手 業 主 仍 然 未 願 意 以 蝕 讓 價 離 場 ， 目 前 仍 有 帝 庭 園 單 位 叫 價 達 $9000至 $10000萬 元 一 平 方 呎 ， 因 此 近 期 成 交 大 幅 減 少 ， 五 月 份 迄 今 的 三 個 星 期 中 ， 整 個 帝 庭 園 僅 僅 錄 得 二 宗 成 交 ， 成 為 物 業 於 去 年 六 月 正 式 入 伙 之 後 成 交 最 少 的 月 份 。

中 原 地 產 南 九 龍 住 宅 助 理 分 區 經 理 黎 靜 雲 指 出 ， 五 月 份 以 來 ， 帝 庭 園 僅 錄 得 兩 宗 成 交 。 其 中 一 座 中 層 十 一 樓 A單 位 ， 面 積 1332平 方 呎 ， 以 $1220萬 售 出 ， 每 平 方 呎 為 $9159， 現 售 價 較 九 六 年 底 新 地 的 出 售 價 下 跌 約 100多 萬 ， 另 一 宗 成 交 為 二 座 8樓 B， 面 積 1452平 方 呎 ， 成 交 價 低 至 $1100萬 ， 較 九 六 年 底 的 開 售 價 下 跌 達 $200萬 ， 差 幅 達 一 成 半 ， 每 平 方 呎 造 價 跌 至 $7575。

一 般 業 主 叫 價 仍 然 是 $8500一 平 方 呎 以 上 ， 但 買 家 出 價 明 顯 審 慎 ， 預 期 物 業 平 均 價 跌 至 $8000一 平 方 呎 可 獲 承 接 。

逾 半 屬 一 手 業 主

據 統 計 ， 帝 庭 園 整 體 300多 名 業 主 中 ， 目 前 已 有 200多 名 業 主 是 早 於 九 六 年 底 購 入 的 一 手 業 主 ， 而 在 現 時 95個 放 盤 中 ， 約 有 60名 是 一 手 業 主 ， 他 們 大 多 未 願 意 以 蝕 讓 價 放 盤 ， 因 而 引 致 近 日 成 交 量 跌 至 歷 來 低 位 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 香 港 經 濟 日 報
一 九 九 八 年 五 月 二 十 日