市 場 焦 點

康 樂 園 大 單 位 五 天 內 跌 價 一 成 七

發 展 商 減 價 戰 令 樓 市 頓 時 風 聲 鶴 唳 ， 欲 於 二 手 市 場 出 貨 的 業 主 不 得 不 面 對 現 實 ， 把 叫 價 下 調 ， 豪 宅 市 場 亦 難 以 幸 免 。 近 日 康 樂 園 便 錄 得 一 宗 超 低 價 的 大 單 位 成 交 ， 呎 價 跌 破 四 千 關 口 。 而 上 星 期 發 展 商 減 價 戰 還 未 展 開 之 前 ， 同 類 型 單 位 要 以 每 方 呎 $4714易 手 ， 反 映 業 主 已 放 棄 與 發 展 商 新 盤 硬 拼 ， 願 意 大 幅 割 價 出 貨 ， 一 週 內 兩 個 單 位 平 均 每 呎 造 價 差 幅 高 達 17%。

中 原 地 產 康 樂 園 專 組 助 理 營 業 經 理 曾 令 智 透 露 ， 剛 促 成 的 康 樂 園 單 位 為 24街 單 號 洋 房 ， 面 積 3200平 方 呎 ， 連 2300平 方 呎 花 園 ， 以 $1250萬 成 交 ， 折 合 每 平 方 呎 價 為 $3906， 為 同 類 型 大 單 位 的 新 低 成 交 ， 呎 價 回 落 至 九 二 中 水 平 。 而 另 一 個 25街 2號 ， 面 積 3500平 方 呎 連 3000平 方 呎 花 園 的 單 位 ， 上 星 期 剛 以 $1650萬 轉 手 ， 平 均 每 呎 造 價 高 達 $4714， 反 映 該 類 型 單 位 一 週 內 跌 價 逾 一 成 七 。

他 續 稱 ， 自 青 衣 機 鐵 上 蓋 盈 翠 半 島 以 低 價 傾 銷 觸 發 新 盤 減 價 戰 後 ， 康 樂 園 的 業 主 均 主 動 將 叫 價 下 調 ， 因 而 該 屋 苑 的 成 交 速 度 明 顯 較 五 月 上 旬 活 躍 。 目 前 康 樂 園 的 每 平 方 呎 造 價 已 回 落 至 $3950， 但 仍 有 一 定 的 下 調 空 間 ， 幅 度 約 一 成 。 他 相 信 若 每 方 呎 下 調 至 $3500左 右 ， 將 不 乏 追 捧 洋 房 單 位 的 換 樓 客 支 持 ， 交 投 可 望 隨 之 回 升 四 成 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 廿 日