Market Focus

本月上旬有消息稱，房委會擬於今年九月放寬居屋十年轉售限期至五年，屆時將有 63個屋苑投入二手市場，其中五個位於港島東區，包括景翠苑 ﹑ 曉翠苑 ﹑ 佳翠苑 ﹑ 富景花園及東駿苑，令該區二手居屋樓價受壓。現時業主已願意減價放售單位，但位處𥝲魚涌地鐵站旁之康山花園，則未受此消息影響。另一方面，發展商以震撼價推出位於青衣 ﹑ 將軍澳及粉嶺區數個新樓盤，令東區二手居屋市場兩面受敵。由於該等二手居屋之價位與新樓盤出現一定的差距，估計仍須向下調整才可獲承接。

中原地產柴灣新翠分行營業主任黎百祥表示，政府放寬該區五個屋苑之轉售限制，將會令區內二手居屋受壓，其中以樓齡較大之山翠苑 ﹑ 怡翠苑及宏德居所受之衝擊最大。目前該三個屋苑業主已把叫價下調，山翠苑之平均每呎叫價為 $3560，比早前每呎叫價 $4000下調 11%﹔ 怡翠苑現時之每呎叫價為 $3800，比早前每呎 $4100下調約 7.3%﹔ 而宏德居由於多為一手業主，其減價幅度較細，現時每呎叫價為 $4110。其實，在金融風暴及政府推出租者置其屋計劃後，該三個屋苑的交投量已大幅萎縮，本月迄今各錄得一宗成交。山翠苑現時每呎造價 $3920，而怡翠苑則為 $4023，較去年樓市高峰期時之造價分別下跌 18%及 21%﹔ 宏德居現時的每呎造價為 $4013，較高峰期下跌 19%。

港島東區二手居屋交投量及樓價概況
物業名稱	平均每呎造價 (元 )		跌幅 (%)	交投量 (宗 )		放寬轉售消息前後平均每方呎叫價 (元 )
物業名稱	97高峰期	98年 1-18/5	跌幅 (%)	97高峰期	98年 1-18/5	前	後	升 /跌幅
康翠臺	$5476	$3931	-28%	7	2	$4357	$4032	-7.5%
樂翠臺	$5336	$3788	-41%	5	2	$4400	$3950	-10.2%
宏德居	$4949	$4013	-19%	5	1	$4334	$4110	-5.2%
山翠苑	$4807	$3920	-18%	5	1	$4000	$3560	-11%
怡翠苑	$5092	$4023	-21%	4	1	$4100	$3800	-7.3%
康山花園	$7300	$4725	-35%	31	4	$5400	$5400	--

而康翠臺及樂翠臺皆為新世界發展參建之居屋，質素不俗，即使現時淡市每月仍有三 ﹑ 四宗成交。雖然不少業主於樓市高峰期時購入單位，但仍願意減價放售，其中康翠臺一個低層 620方呎單位，業主原先叫價每呎 $3520，現減價至每呎 $3100。現時康翠臺之平均每呎叫價為 $4357，而樂翠臺則為 $3950，分別下調 7.5及 10.2%。

黎氏指出，現時發展商推售的數個新樓盤，雖位於新界，但其價位吸引，特別是青衣以機鐵概念推售之盈翠半島及曉峰園，單位呎價不過是 $3100起，將可吸納大批買家。故此，東區之二手居屋樓價須再向下調整一成左右，才可獲買家承接。

至於位處側魚涌地鐵站旁的康山花園，雖然交投量及樓價均較去年高峰期時下跌，但主要是樓市淡靜所致，並未直接受政府出售公屋及放寬居屋轉售限期所影響 ﹔ 現時該屋苑平均每呎叫價為 $5400。中原地產康怡及側魚涌區助理分區營業經埋吳炳深表示，五月截至十八日為止，該屋苑共錄得四宗成交，較四月份同期下跌約 7%﹔ 而所成交的均為優質單位，其平均每呎造價為 $4725。他指出，雖然盈翠半島低價開售對該屋苑構成壓力，但康山花園之細單位間格與康怡花園相似，而且業主亦可以享用康怡花園住客會所的設施，加上其交通非常方便，故存在一定吸引力。而其樓價亦已回落，其中 521方呎之單位，成交價只為 $250至 $260萬左右，將可吸引部份首次置業人士。

市場焦點

港島東區二手居屋樓價受壓

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港 島 東 區 二 手 居 屋 樓 價 受 壓

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