市 場 焦 點

新 盤 減 價 吸 納 買 家     黃 埔 花 園 割 價 求 售

中 原 地 產 黃 埔 分 行 高 級 營 業 主 任 盧 錦 初 表 示 ， 自 從 青 衣 一 個 新 樓 盤 前 日 以 震 撼 性 低 價 推 出 市 場 後 ， 該 行 昨 晚 即 時 已 收 到 十 多 個 黃 埔 花 園 業 主 以 低 於 市 價 百 分 之 五 至 八 的 樓 價 放 盤 ， 要 求 該 行 盡 快 放 出 單 位 。

放 盤 盤 單 位 多 是 用 家

盧 錦 初 指 出 ， 由 於 大 部 分 炒 家 持 有 的 單 位 已 於 早 前 蝕 讓 ， 故 目 前 求 售 的 單 位 相 信 是 用 家 所 有 ， 他 們 的 心 態 都 是 希 望 趁 早 賣 樓 ， 避 免 供 貴 樓 ， 不 過 ， 現 時 二 手 樓 市 一 池 死 水 ， 相 信 要 成 功 賣 樓 亦 非 易 事 。

業 主 寧 棄 三 成 首 期

以 現 時 黃 埔 花 園 四 、 五 百 呎 單 位 為 例 ， 樓 價 比 去 年 高 峰 期 累 積 跌 幅 已 達 到 三 、 四 成 ， 不 少 業 主 都 表 示 寧 願 唔 要 三 成 樓 價 首 期 ， 再 蝕 多 三 、 四 十 萬 也 願 意 將 物 業 出 售 ， 因 為 他 們 一 般 每 個 月 供 樓 三 、 四 萬 元 ， 單 在 供 樓 的 開 支 每 年 已 是 $40多 萬 ， 在 此 樓 價 持 續 下 跌 ， 經 濟 不 景 的 情 況 下 ， 很 多 業 主 都 寧 願 「 壯 士 斷 臂 」 ， 以 避 免 因 樓 價 再 跌 或 銀 行 收 樓 而 造 成 更 大 損 失 。

租 金 下 跌 一 至 兩 成

亦 有 部 分 業 主 是 以 租 樓 方 式 減 低 每 月 的 供 樓 負 擔 。 盧 錦 初 指 出 ， 以 往 黃 埔 花 園 放 盤 的 單 位 中 ， 有 六 成 是 放 租 ， 四 成 是 出 售 ， 不 過 目 前 租 售 的 比 例 已 去 到 九 比 一 ， 而 租 金 亦 大 幅 下 挫 一 兩 成 。

為 保 利 益 及 早 決 定

對 於 持 續 下 調 的 樓 市 ， 盧 錦 初 認 為 業 主 要 作 好 準 備 ： 「 寧 願 唔 食 飯 也 要 準 備 好 每 月 的 供 款 ， 若 果 經 濟 出 現 問 題 ， 要 盡 早 決 定 將 樓 宇 轉 租 或 出 售 ， 因 為 若 果 樓 價 真 的 再 跌 多 一 成 ， 到 時 銀 行 為 確 保 自 己 利 益 ， 會 採 取 更 嚴 厲 的 態 度 ， 隨 時 追 收 樓 價 下 跌 的 差 額 ！ 」

資 料 來 源 ： 節 錄 自 天 天 日 報
一 九 九 八 年 五 月 二 十 日