市 場 焦 點

又 一 村 內 街 成 交 價 兩 極 化

五 月 份 截 至 二 十 日 為 止 ， 又 一 村 內 街 共 錄 得 兩 宗 成 交 ， 然 而 其 成 交 價 呈 兩 極 化 ， 一 為 近 期 之 新 低 價 ， 而 另 一 宗 成 交 則 為 新 高 價 。

中 原 地 產 又 一 村 第 二 分 行 高 級 營 業 主 任 林 美 娟 表 示 ， 玉 蘭 路 雅 翠 苑 一 個 847平 方 呎 單 位 ， 連 車 位 以 $450萬 易 手 ， 單 以 室 內 面 積 計 算 ， 該 平 均 每 呎 造 價 為 $5313， 為 近 期 又 一 村 內 街 之 新 低 成 交 。 另 一 個 位 於 丹 桂 路 之 三 樓 連 天 台 及 車 位 的 單 位 ， 室 內 面 積 為 1097平 方 呎 ， 以 $930萬 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 為 $8478， 為 近 期 之 新 高 呎 價 。 而 該 兩 宗 成 交 之 呎 價 出 現 達 50%之 差 距 。

林 氏 指 出 ， 近 日 市 況 低 迷 ， 加 上 新 盤 供 應 不 絕 ， 除 外 區 之 新 樓 盤 外 ， 又 一 村 內 街 亦 有 新 樓 盤 康 豪 苑 推 出 ， 令 該 區 樓 價 受 壓 。 而 現 時 又 一 村 內 街 物 業 之 平 均 每 呎 叫 價 介 乎 $4000至 $10000， 已 較 三 月 份 之 叫 價 回 落 10-15%。 她 表 示 ， 該 處 始 終 為 九 龍 之 傳 統 豪 宅 區 ， 若 10-20年 樓 齡 之 物 業 樓 價 下 調 至 每 呎 約 $6500､ 樓 齡 較 新 物 業 樓 價 減 至 每 呎 $8000左 右 ， 應 可 獲 用 家 承 接 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 二 十 一 日