市 場 焦 點

星 河 減 價 衝 擊 大     九 龍 東 叫 價 下 調

星 河 明 居 以 低 於 首 批 單 位 一 成 六 ， 即 每 呎 $4955推 出 68個 單 位 ， 即 時 令 九 龍 東 區 二 手 物 業 受 壓 ， 其 中 以 匯 景 花 園 及 麗 港 城 之 跌 幅 最 大 ， 個 別 單 位 之 減 價 幅 度 更 逾 一 成 。

中 原 地 產 麗 港 城 分 行 營 業 經 理 趙 美 芳 表 示 ， 會 德 豐 宣 佈 減 價 推 售 星 河 明 居 後 ， 不 少 麗 港 城 及 匯 景 花 園 之 業 主 主 動 減 價 ， 以 求 成 功 出 售 單 位 。 現 時 匯 景 花 園 之 平 均 每 呎 叫 價 為 $4800， 較 上 述 消 息 公 布 前 之 每 呎 $5200-5500下 跌 逾 8%﹔ 其 中 一 個 高 層 783平 方 呎 單 位 ， 業 主 由 $370萬 減 至 現 時 之 $360萬 ， 折 合 平 均 每 呎 叫 價 為 $4597， 較 該 屋 苑 五 月 上 半 月 平 均 每 呎 造 價 $4900低 出 7%。 而 麗 港 城 之 每 呎 叫 價 則 由 $4800-5000， 減 至 $4500-4800， 跌 幅 達 6%﹔ 當 中 一 個 中 層 639平 方 呎 望 三 期 泳 池 景 單 位 ， 現 時 之 叫 價 為 $270萬 ， 折 合 每 平 方 呎 叫 價 為 $4225， 較 業 主 原 先 之 叫 價 $310萬 下 調 了 13%。 不 過 ， 趙 氏 指 出 ， 現 時 之 買 家 仍 抱 觀 望 態 度 ， 一 般 都 會 到 多 個 地 區 睇 樓 ， 暫 時 仍 未 落 實 成 交 。

而 九 龍 灣 德 福 花 園 及 淘 大 花 園 之 平 均 每 方 呎 叫 價 ， 於 星 河 明 居 減 價 後 ， 亦 分 別 下 調 了 5%。 九 龍 灣 分 區 助 理 營 業 經 理 孫 耀 祖 表 示 ， 德 福 花 園 由 每 呎 叫 價 $4100-4200， 減 至 現 時 每 呎 $3900﹔ 淘 大 花 園 之 叫 價 則 由 每 呎 $3900-4000， 減 至 $3700。 孫 氏 指 出 ， 五 月 份 該 兩 屋 苑 之 交 投 淡 靜 ， 截 至 二 十 日 為 止 ， 淘 大 花 園 共 錄 得 10宗 成 交 ， 而 德 福 花 園 則 錄 得 約 3宗 成 交 。 由 於 交 投 淡 靜 ， 業 主 均 心 淡 而 未 有 大 幅 調 整 叫 價 ， 但 遇 到 有 買 家 議 價 ， 業 主 即 有 動 力 減 低 樓 價 ， 以 便 成 功 出 售 單 位 。

至 於 星 河 明 居 旁 邊 之 二 手 居 屋 龍 蟠 苑 ， 叫 價 跌 幅 則 僅 為 3%， 由 原 先 之 平 均 每 方 呎 $3500減 至 現 時 之 $3400。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 廿 一 日