市 場 焦 點

寶 馬 山 一 業 主 勁 蝕 三 百 萬 止 血

隨 樓 市 氣 氛 再 度 逆 轉 ， 令 剛 屆 收 樓 而 須 完 成 交 易 的 新 落 成 樓 盤 ， 小 業 主 需 大 幅 蝕 讓 才 能 將 單 位 脫 手 止 蝕 。 其 中 在 去 年 八 月 售 樓 而 在 本 月 初 才 收 樓 的 大 埔 寶 馬 山 ， 終 在 前 晚 錄 得 首 宗 二 手 成 交 個 案 ， 業 主 連 各 項 使 費 ， 虧 損 $295萬 或 樓 價 一 半 。

中 原 地 產 大 埔 區 副 營 業 董 事 張 焯 賢 表 示 ， 該 行 在 前 晚 促 成 大 埔 寶 馬 山 十 座 中 層 向 山 一 個 約 950平 方 呎 單 位 售 出 ， 該 單 位 由 原 業 主 在 去 年 八 月 向 發 展 商 以 $600萬 元 購 入 ， 最 終 僅 以 $380萬 元 易 手 ， 折 合 每 呎 成 交 價 約 $4000， 連 同 釐 印 、 律 師 、 佣 金 和 利 息 成 本 ， 總 虧 蝕 $295萬 元 或 49%。

張 焯 賢 指 出 ， 該 單 位 業 主 願 意 將 單 位 蝕 讓 接 近 一 半 售 出 ， 主 要 是 早 已 上 會 ， 故 售 出 單 位 後 仍 可 取 回 部 分 樓 價 而 不 需 另 行 籌 集 資 金 「 贖 身 」 。 他 又 表 示 ， 現 時 大 埔 寶 馬 山 放 盤 單 位 超 過 100個 ， 由 於 業 主 不 願 隨 大 市 將 放 盤 價 下 調 超 過 三 成 以 上 ， 以 免 需 要 「 贖 身 」 ， 令 市 場 至 今 僅 錄 得 上 述 的 一 宗 成 交 個 案 。

未 出 現 大 規 模 撻 訂

大 埔 寶 馬 山 在 去 年 八 月 推 出 逾 500單 位 ， 即 供 訂 價 由 首 推 的 每 呎 $6388、 逐 步 調 升 至 接 近 $7200， 公 開 發 售 當 日 售 出 約 九 成 單 位 。 該 盤 在 本 月 初 已 屆 成 交 ， 由 於 發 展 商 信 和 協 助 部 分 小 業 主 提 供 第 二 按 揭 ， 加 上 亦 有 個 別 買 家 獲 將 成 交 期 延 至 今 年 年 底 ， 故 未 有 出 現 大 規 模 的 撻 訂 個 案 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 明 報
一 九 九 八 年 五 月 廿 二 日