市 場 焦 點

九 龍 塘 屋 地 交 投 萎 縮

據 資 料 顯 示 ， 97年 九 龍 塘 區 共 錄 得 27宗 屋 地 成 交 ， 但 九 八 年 至 今 則 只 有 3宗 成 交 ， 它 們 分 別 位 於 牛 津 道 、 窩 打 老 道 及 劍 橋 道 ﹐ 平 均 呎 價 介 乎 於 $4780至 $6460， 而 樓 面 呎 價 ， 則 為 $2600多 至 $10700多 左 右 。

其 實 經 過 九 七 年 九 龍 塘 區 的 眾 多 屋 地 成 交 後 ， 現 時 在 市 場 上 放 售 的 地 皮 數 目 約 有 二 十 幅 。 據 中 原 地 產 九 龍 塘 森 麻 實 道 分 行 經 理 吳 國 偉 表 示 ， 九 龍 塘 屋 地 的 成 交 量 大 幅 萎 縮 ， 其 中 可 供 商 住 用 途 的 九 龍 塘 西 屋 地 ， 投 資 味 道 較 重 ， 但 近 日 由 於 經 濟 不 景 氣 ， 令 投 資 者 望 而 卻 步 ， 未 敢 貿 然 「 下 注 」 ， 使 到 向 來 佔 較 多 成 交 量 的 九 龍 塘 西 ， 亦 表 現 沉 寂 ， 九 八 年 度 至 今 只 有 3宗 成 交 個 案 ， 較 九 七 年 同 期 銳 減 近 7成 半 以 上 。

吳 國 偉 表 示 ， 部 分 早 於 95年 購 入 屋 地 的 業 主 ， 由 於 「 等 錢 使 」 急 於 套 現 ， 故 亦 有 平 讓 的 情 況 出 現 ， 而 當 中 不 乏 減 低 叫 價 的 例 子 ， 部 分 叫 價 較 高 峰 期 時 下 調 近 三 至 四 成 之 多 。 至 於 以 純 住 宅 用 途 為 主 的 九 龍 塘 東 屋 地 ， 其 地 積 比 較 高 ﹐ 可 建 樓 面 面 積 大 ， 亦 能 夠 吸 引 部 分 買 家 的 注 意 力 。

東 區 掀 建 洋 房 潮

近 年 九 龍 塘 東 掀 起 了 興 建 屋 苑 式 洋 房 的 熱 潮 ， 除 麗 珊 園 外 ， 亦 有 蔚 珊 園 和 怡 苑 等 屋 苑 式 洋 房 ， 吳 國 偉 預 期 ， 九 九 年 將 會 是 此 類 物 業 供 應 量 的 高 峰 期 。 由 於 選 擇 較 多 ， 令 買 家 對 此 區 的 注 意 力 漸 增 。

以 往 九 龍 塘 區 內 此 類 物 業 的 數 量 不 多 ， 而 未 來 供 應 量 如 此 大 幅 地 增 加 ， 可 能 令 同 類 物 業 的 價 格 受 到 相 當 的 壓 力 。

以 麗 珊 園 為 例 ， 現 時 的 叫 價 約 徘 徊 於 $9000至 $12000一 方 呎 ， 而 成 交 價 方 面 ， 九 八 年 初 約 為 $7500左 右 一 方 呎 。 蔚 珊 園 3月 份 成 交 呎 價 ， 約 為 $8700左 右 。

吳 國 偉 預 期 ， 九 龍 塘 屋 地 成 交 的 未 來 趨 勢 ， 將 集 中 於 西 面 ， 主 要 原 因 是 由 於 九 龍 塘 西 的 屋 地 業 主 減 價 幅 度 較 多 ， 肯 接 受 平 讓 的 事 實 ， 故 成 交 的 機 會 會 較 大 ， 現 時 此 批 業 主 的 平 均 樓 面 叫 價 ， 可 低 至 $9000至 $10000萬 左 右 。

資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 二 十 二 日