市 場 焦 點

拒 與 新 盤 減 價 戰 硬 拼     新 城 市 三 期 業 主 封 盤

曉 峰 園 以 低 於 盈 翠 半 島 平 均 呎 價 推 售 餘 下 單 位 ， 各 區 二 手 叫 價 應 聲 下 挫 ， 而 市 場 消 息 指 沙 田 新 盤 帝 堡 城 將 繼 曉 峰 園 後 推 出 ， 在 雙 重 壓 力 下 ， 沙 田 市 中 心 新 城 市 廣 埸 三 期 交 投 陷 於 癱 瘓 ， 五 月 截 至 目 前 為 止 僅 錄 得 2宗 二 手 成 交 ， 平 均 每 呎 造 價 $6109， 兩 宗 成 交 均 為 盈 翠 半 島 開 售 前 促 成 。

中 原 地 產 沙 田 市 中 心 助 理 分 區 營 業 經 理 黃 偉 雄 透 露 ， 自 曉 峰 園 減 價 推 出 後 ， 其 位 於 沙 田 中 央 廣 場 的 售 樓 處 聚 集 了 大 批 有 興 趣 的 買 家 ， 直 接 吸 納 了 該 區 的 購 買 力 ， 睇 樓 量 明 顯 減 少 。 而 市 場 亦 傳 出 沙 田 帝 堡 城 將 繼 曉 峰 園 後 推 出 市 場 ， 導 致 同 級 數 物 業 新 城 市 廣 場 三 期 的 二 手 放 盤 乏 人 問 津 。 由 於 該 屋 苑 之 業 主 未 能 接 受 目 前 樓 價 的 支 持 價 位 ， 寧 願 把 單 位 封 盤 以 避 免 與 發 展 商 低 價 硬 拼 。

黃 偉 雄 續 稱 ， 為 刺 激 疲 弱 的 購 買 欲 ， 估 計 發 展 商 仍 會 採 低 價 促 銷 的 策 略 推 出 帝 堡 城 ， 平 均 每 呎 價 約 $4000左 右 ， 故 預 期 沙 田 市 中 心 的 二 手 交 投 要 待 帝 堡 城 發 售 後 才 得 以 喘 定 。 而 由 於 沙 田 市 中 心 屬 鐵 路 沿 線 物 業 ， 地 點 始 終 較 帝 堡 城 優 越 ， 相 信 新 城 市 廣 場 三 期 之 二 手 呎 價 若 下 調 二 成 至 $4700的 水 平 ， 可 望 接 近 支 持 點 。

撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 廿 二 日