市 場 焦 點

樓 價 雖 減 未 及 新 盤 吸 引     灣 仔 銅 鑼 灣 交 投 跌 五 成

近 日 多 個 新 樓 盤 減 價 推 售 ， 來 勢 洶 洶 ， 吸 納 市 場 大 部 份 買 家 ， 令 單 幢 物 業 林 立 地 區 之 二 手 物 業 市 場 呆 滯 。 其 中 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 之 二 手 交 投 較 上 月 下 跌 一 半 ， 樓 價 亦 相 應 下 滑 。

中 原 地 產 灣 仔 及 銅 鑼 灣 區 高 級 分 區 營 業 主 任 林 婉 珊 表 示 ， 新 盤 低 價 開 售 ， 直 接 威 脅 中 小 型 單 幢 物 業 ， 令 本 月 銅 鑼 灣 區 之 睇 樓 量 較 四 月 大 幅 下 跌 九 成 。 截 自 二 十 二 為 止 ， 該 兩 區 錄 得 約 25宗 成 交 ， 較 四 月 份 同 期 下 跌 約 五 成 ﹔ 而 大 部 份 成 交 皆 集 中 於 月 初 ， 於 青 衣 盈 翠 半 島 推 售 ､ 發 展 商 展 開 減 價 戰 之 後 ， 該 兩 區 之 交 投 頓 時 停 滯 不 前 。 至 於 樓 價 方 面 ， 普 遍 亦 較 上 月 下 滑 三 成 。 部 份 業 主 見 有 買 家 還 價 ， 都 願 意 減 價 出 售 單 位 ， 其 中 怡 康 大 廈 一 個 中 層 單 位 ， 面 積 447平 方 呎 ， 以 $130萬 成 交 ， 折 合 平 均 每 方 呎 售 價 約 $2908。

不 過 ， 她 指 出 ， 雖 然 業 主 願 意 減 價 ， 但 減 幅 不 大 ， 未 能 與 新 樓 盤 爭 覓 買 家 。 她 估 計 該 兩 區 之 樓 價 須 向 下 調 10-20%才 可 獲 買 家 承 接 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 廿 四 日