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市 場 焦 點 |
受 近 期 新 樓 盤 不 斷 減 價 促 銷 ， 畢 架 山 花 園 交 投 量 較 上 月 減 少 達 八 成 ， 預 計 本 月 只 錄 得 三 宗 成 交 個 案 。
中 原 地 產 又 一 村 分 行 營 業 主 任 王 愛 然 表 示 ， 由 於 股 市 近 期 下 跌 ， 加 上 發 展 商 不 斷 有 新 樓 盤 減 價 促 銷 ， 令 畢 架 山 花 園 乏 人 問 津 ， 目 前 只 錄 得 一 宗 成 交 ， 較 上 月 約 五 宗 成 交 ， 減 少 幅 度 近 八 成 。
王 愛 然 指 出 ， 此 屋 苑 向 以 用 家 為 主 ， 故 現 時 買 賣 賣 氣 氛 趨 向 審 慎 ， 睇 樓 人 士 比 四 月 份 減 少 逾 兩 成 ， 受 以 上 種 種 因 素 影 響 ， 目 前 佔 百 分 之 20的 放 盤 業 主 已 自 動 將 叫 價 下 調 ， 減 幅 約 有 百 分 之 二 至 三 ， 現 時 放 盤 單 位 約 75個 。
她 又 指 出 ， 數 月 來 成 交 單 位 只 集 中 較 細 單 位 ， 大 單 位 甚 少 錄 得 交 投 ， 現 時 細 單 位 造 價 為 每 方 呎 約 $5300至 $5700不 等 。
本 月 所 錄 得 成 交 單 位 是 第 四 期 低 層 B室 ， 面 積 980方 呎 ， 以 $539萬 易 手 ， 平 均 每 方 呎 價 約 $5500。
她 預 期 ， 六 月 份 交 投 量 將 會 好 轉 ， 隨 著 首 次 置 業 貸 款 計 畫 所 批 人 士 逐 步 入 市 大 部 分 賣 出 單 位 的 業 主 需 轉 換 較 大 單 位 ， 而 該 屋 苑 於 同 區 中 實 用 率 較 高 ， 且 客 飯 廳 屬 長 方 形 設 計 ， 因 此 應 有 不 少 換 樓 人 士 選 買 畢 架 山 花 園 的 單 位 。 另 外 她 指 出 ， 由 信 和 集 團 發 展 的 帝 景 峰 已 進 入 完 工 階 段 ， 料 毗 鄰 的 畢 架 山 花 園 亦 有 正 面 影 響 。
租 務 市 場 方 面 ， 目 前 放 租 單 位 約 有 30個 ， 本 月 至 今 錄 得 兩 宗 成 交 ， 屬 第 二 期 及 第 四 期 細 單 位 ， 平 均 呎 價 介 乎 $18至 $24， 目 前 回 報 率 約 四 厘 二 。
畢 架 山 花 園 近 期 成 交 個 案 |
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座 別 |
樓 層 |
單 位 |
面 積 （ 方 呎 ） |
成 交 價 （ 萬 元 ） |
平 均 呎 價 （ 元 ） |
| 第 4期 2座 | 低 |
F |
979 |
518 |
5291 |
| 第 4期 4座 | 低 |
D |
1002 |
560 |
5589 |
| 第 4期 6座 | 高 |
B |
980 |
570 |
5816 |
| 第 4期 2座 | 中 |
F |
979 |
555 |
5669 |
| 第 4期 - | 低 |
B |
980 |
539 |
5500 |
資 料 來 源 ： 節 錄 自 星 島 日 報
一 九 九 八 年 五 月 二 十 四 日