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市 場 焦 點 |
雖 然 新 界 區 新 盤 以 低 價 策 略 傾 銷 錄 得 不 錯 的 銷 情 ， 但 以 乎 暫 未 能 帶 動 疲 弱 的 二 手 樓 市 ， 大 埔 帝 欣 苑 交 投 嚴 重 萎 縮 ， 五 月 份 截 至 目 前 為 止 僅 錄 得 兩 宗 成 交 ， 平 均 每 方 呎 價 約 $4700左 右 ， 相 信 造 價 需 進 一 步 下 調 才 具 承 接 力 。
中 原 地 產 大 埔 豪 宅 組 營 業 主 任 黃 偉 基 表 示 ， 今 年 全 港 新 盤 供 應 量 大 ， 且 開 價 售 價 更 較 二 手 市 場 低 ， 二 手 樓 價 受 壓 下 調 。 近 日 帝 欣 苑 剛 錄 得 一 個 1座 高 層 B室 的 成 交 ， 面 積 1315平 方 呎 ， 以 $588萬 連 車 位 轉 手 ， 平 均 每 呎 造 價 $4471。 原 業 主 於 九 六 年 九 月 以 $669.8連 車 位 買 入 ， 目 前 易 手 賬 面 蝕 讓 高 達 $81.8萬 。
帝 欣 苑 之 新 近 成 交 個 案 |
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座 數 |
層 數 |
單 位 |
面 積 (平 方 呎 ) |
成 交 價 (萬 元 ) |
呎 價 (元 /呎 ) |
備 註 |
1 |
高 |
B |
1315 |
588* |
4471 |
林 村 河 景 |
30 |
高 |
D |
1118 |
550* |
4919 |
內 園 景 |
| *連 車 位 成 交 | ||||||
黃 偉 基 續 稱 ， 由 於 大 埔 區 下 半 年 不 乏 新 盤 供 應 ， 而 目 前 正 開 售 的 新 峰 花 園 及 悠 然 山 莊 等 新 盤 其 每 方 呎 價 亦 只 約 $4000-4300的 水 平 ， 買 家 更 可 享 有 第 二 按 揭 及 各 種 優 惠 ﹔ 故 雖 然 上 述 帝 欣 苑 單 位 為 本 月 份 低 價 成 交 ， 但 此 造 價 水 平 仍 欠 承 接 力 ， 相 信 帝 欣 苑 的 二 手 價 下 跌 至 $3800-4000才 能 吸 引 買 家 回 流 二 手 市 場 。
撰 稿 :中 原 地 產 公 關 部 李 德 賢
一 九 九 八 年 五 月 廿 五 日