Market Focus

繼多個新盤爭相減價推售後，位於港島東區愛秩序灣之地皮又以不大理想之價格出售，各種利淡消息均影響二手物業之樓價。在過去之週六週日，不少屋苑均錄得低價成交，部份更是新低紀錄，顯示樓價正逐步尋底。

新界區之情況最為嚴峻 ，沙田第一城、銀禧花園、馬鞍山中心、粉嶺中心、粉嶺名都、元朗柏麗豪園及嘉湖山莊均出現新低成交。其中 馬鞍山中心 一個 506方呎單位，以 $187.5萬易手，折合每方呎僅 $3706，較該屋苑之平均每呎造價 $4080，低出近一成。而粉嶺中心一個高層 693方呎單位，平均呎價僅 $2713，較該屋苑之平均呎價下跌 6.4%。中原地產新界區營業董事陳永傑表示，盈翠半島宣佈將以低價開售，曉峰園又減價加推單位，不單刺激買家之入市意慾，更令二手小業主認清市況，不再堅持以高價放盤，故新界區出現多宗低價成交。而此情況亦顯示，二手樓價開始陸續尋底。

過去週六週日各大屋苑之低價成交
物業名稱	期數	座數	層數	單位	面積 (平方呎 )	成交價 (萬 )	平均每呎造價 (元 )
太古城	--	美菊閣	高	B	1137	$718	$6315
唐怡花園	--	E	高	--	748	$385	$5147
城市花園	--	3	高	C	883	$400	$4530
丹拿花園	--	1	高	A	815	$400	$4908
淘大花園	--	B	中	03	482	$159	$3299
得寶花園	--	C	高	4	343	$117.5	$3426
德福花園	--	U	中	05	609	$230	$3777
黃埔花園	12	4	高	G	682	$310	$4545
美孚新𡧛	8	--	高	--	900	$235	$2611
沙田第一城	--	37	中	H	410	$153	$3732
銀禧花園	--	7	高	E	644	$200	$3106
馬鞍山中心	--	2	高	G	506	$187.5	$3706
粉嶺名都	--	3	低	F	533	$150	$2814
粉嶺中心	--	L	高	6	693	$188	$2713
柏麗豪園	--	2	低	D	695	$228	$3281
屯門市廣場	--	7	高	C	715	$160	$2238
嘉湖山莊	景湖居	3	高	B	811	$224	$2762
以上資料由中原地產提供

九龍區方面，淘大花園、德福花園及得寶花園均錄得低價成交，呎價介乎 $3299至 $3777。九龍灣分區助理營業經理孫耀祖表示，多個新盤爭相減價，特別是星河明居減價一成六加推單位，使部份九龍灣業主興起換樓念頭，間接帶動該區二手市場。由於平買平賣關係，業主不介意減價出售單位，故過去兩天該區出現多宗超低成交。他估計，該區將會陸續錄得低價成交，樓價得以盡快尋底。

至於港島區方面，太古城美菊閣一個高層全海景 1137平方呎單位，以 $718萬易手，平均每呎造價為 $6318﹔ 於上週類似單位之造價可達每方呎 $7200-7300，故上述單位之造價已下跌約 13%，亦為 97年初以來同類單位之新低成交。而城市花園一個 3座高層單位，面積為 883平方呎，以 $400萬成交，折合平均每方呎 $4530，為近期該屋苑之新低成交。至於丹拿花園亦錄得近一年來之新低成交，一個位於一座高層 A單位，面積為 $815方呎，以 $400萬售出，折合每方呎僅 $4900。

市場焦點

二手樓價繼續尋底各屋苑現低價成交

市 場 焦 點

二 手 樓 價 繼 續 尋 底 各 屋 苑 現 低 價 成 交

市場焦點

二手樓價繼續尋底各屋苑現低價成交