市 場 焦 點

觀 塘 區 交 投 跌 逾 五 成

樓 市 淡 靜 ， 新 盤 又 以 低 價 及 優 惠 作 招 徠 ， 吸 納 大 批 買 家 ， 令 二 手 市 場 交 投 淡 靜 。 其 中 觀 塘 區 本 月 之 交 投 就 大 幅 下 跌 ， 截 至 廿 五 日 為 止 ， 只 是 錄 得 22宗 成 交 ， 較 上 月 之 51宗 下 跌 57%。 而 本 月 所 有 之 成 交 皆 是 $300萬 以 下 的 物 業 。

中 原 地 產 觀 塘 裕 民 分 行 營 業 主 任 周 偉 聰 表 示 ， 新 樓 盤 以 低 價 開 售 ， 吸 納 大 批 買 家 ﹔ 加 上 該 區 是 用 家 市 場 ， 不 少 換 樓 客 皆 觀 望 盈 翠 半 島 之 銷 情 ， 導 致 該 區 睇 樓 量 較 上 月 下 挫 八 成 。 而 本 月 截 至 廿 五 日 為 止 ， 該 區 共 錄 得 22宗 成 交 ， 其 中 二 手 居 屋 康 華 苑 ､ 祥 和 苑 及 觀 塘 半 山 康 麗 園 各 佔 兩 宗 ， 而 裕 民 中 心 只 佔 一 宗 。 他 指 出 ， 現 時 康 華 苑 之 平 均 每 呎 造 價 為 $2825， 其 中 一 個 位 於 B座 中 層 之 516方 呎 單 位 ， 以 $139萬 成 交 ， 每 方 呎 僅 $2694﹔ 而 祥 和 苑 之 平 均 每 呎 造 價 為 $3100。 至 於 康 麗 園 之 平 均 每 呎 造 價 則 為 $3023， 其 中 一 個 中 層 531平 方 呎 優 質 單 位 ， 向 東 南 擁 開 揚 景 緻 ， 亦 只 是 以 $156萬 轉 手 ， 每 呎 造 價 為 $2938。

周 氏 續 稱 ， 由 於 觀 塘 區 之 交 通 便 利 ， 租 金 水 平 亦 合 理 ， 故 本 月 之 租 務 市 場 仍 可 保 持 一 定 成 交 量 。 本 月 截 至 廿 五 日 為 止 ， 該 區 共 錄 得 39宗 租 賃 成 交 ， 數 量 較 四 月 份 之 32宗 出 現 輕 微 升 幅 。

撰 稿 ﹕ 中 原 地 產 公 關 部 陳 以 丹
一 九 九 八 年 五 月 廿 六 日